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Wohnung zum Kauf in Herzogenrath Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und besonderem Flair!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 20049-3096

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 400 m²
min. teilbare Fläche
100
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57% inklusive MwSt.
Hausgeld
350 €
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1997
Befeuerungsart
Gas
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Fußbodenheizung
Küche
offene Küche
Lage/Gebiet
1A
Modernisierungen
2020
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

52134 Herzogenrath

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
97,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1997
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.11.2023
0 200 400+

Beschreibung

Hier wird Ihnen eine wunderschöne Erdgeschosswohnung, in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus, geboten. Mit Ihren 100m² ist sie perfekt für Ihre kleine Familie. Die Eigentümer haben regelmäßig investiert und renoviert. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist modern gefliest und bietet Ihnen den zentralen familiären Treffpunkt. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung in jedem Zimmer für angenehme Wärme. Temperaturregler sind ebenfalls in jedem Raum vorgesehen. Die großen Fenster im Wohnzimmer führen raus auf Ihren überdachten Balkon und dem 300 qm großen Palmen-Garten, der sich perfekt für ein Frühstück im grünen oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden anbietet. Das absolute Highlight: der Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Sie sind umgeben von idyllischer Natur.
Nach ihrem wohlverdienten Feierabend brauchen Sie nicht lange nach einem Parkplatz suchen, da Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung steht und selbstverständlich im Preis inbegriffen ist.
Die Wohnung bietet Ihnen außerdem eine offene Küche, ein großes gepflegtes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer und einem zusätzlichen Abstellraum im Flur.
Zu der Immobilie gehören ein großer abschließbarer Kellerraum, ein Waschkeller sowie ein Trockenraum.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Sackgasse, im schönen Herzogenrath-Kohlscheid. Ruhe, Felder und schöne Aussichten kennzeichnen die Lage. Ihre Wohnung ist direkt am Naturschutzgebiet. Jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden hier ebenfalls gedeckt. Bäckereien, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitgestaltungen sind nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Kindergärten und Schulformen aller Art sind schnell zu erreichen.
Die Stadt Aachen ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen und durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erschlossen. Die Autobahnauffahrt Aachen-Laurensberg auf die A 4 Richtung Köln bzw. Niederlande mit Anschluss an die A 44 in Richtung Düsseldorf bzw. Belgien, befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Grundrisse

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