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Wohnung zum Kauf in Hachenburg Erdgeschoss Eigentumswohnung im Zentrum von Hachenburg - frei ab 01.11.2018

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Objekt-Nr. 20014-A-15443

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
vermietbare Fläche
ca. 76 m²
Kaufpreis
145.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1994
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
01.11.2018
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

57627 Hachenburg - Hachenburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
111 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1994
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 76 m² und befindet sich im Erdgeschoss, innerhalb eines 6 Parteienhauses, welches 1994 errichtet wurde. Zur Verfügung stehen Ihnen insgesamt ein geräumiges Schlafzimmer und ein Büro, eine offene Wohnküche, ein großes, helles Dusch-/Wannenbad mit Fenster sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit überdachter Süd-Terrasse. Ein Abstellraum im Bereich des Eingangsflurs bietet ausreichend Abstellfläche.

Zur Wohneinheit zählen weiterhin ein separater Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Objekt.

Raumaufteilung im Überblick:
Flur, Abstellraum, Dusch-/Wannenbad, Küche, Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Terrasse

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster inkl. Rollläden. Laut Beschlussfassung der letzten Eigentümerversammlung ist ein Austausch gegen weiße, isolierverglaste Kunststofffenster geplant. (Kostendeckung aus Rücklagen)
Die Böden in Flur, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgelegt, im Schlafzimmer, dem Büro und dem Wohnbereich finden Sie einen modernen Laminatboden vor.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl MwSt., mindestens jedoch 3.570 EUR inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Stadtlage von Hachenburg und bietet Ihnen in fußläufiger Entfernung ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Banken aber auch Discountern und behördlichen Einrichtungen.
Zahlreiche Bildungsangebote wie Kindergärten, eine Grund- sowie weiterführende Schulen und ein örtlicher Bahnhof mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Auch Sportbegeisterte kommen nicht zu kurz. So erreichen Sie in kürzester Zeit zahlreiche Rad- und Wanderwege, das örtliche Stadion oder das bekannte Löwenbad. Eine ausreichende Anzahl an verschiedenen Vereinen rundet das Angebot ab. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Dierdorf sind es ca. 20 km.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 30 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

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