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Haus zum Kauf in Moers Eleganter Winkelbungalow in Moers-Asberg

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Objekt-Nr. 66582-7833

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 121 m²
Grundstück
ca. 377 m²
Kaufpreis
348.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1977
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
modernisiert

Adresse

47441 Moers - Asberg

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
180 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1977
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.11.2023
0 200 400+

Beschreibung

Einseitig angebauter, in massiver Bauweise errichteter Winkelbungalow aus 1977, vollständig verklinkert und unterkellert, zwischenzeitlich umfangreich modernisiert.

Das Haus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 121 m², die genaue Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

EG: großzügige Eingangsdiele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die Süd-Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Duschbad. Das zweite Kinderzimmer wurde dem Wohnzimmer als Essplatz zugeschlagen, sollte Bedarf bestehen, kann hier über einen Rückbau nachgedacht werden.

UG: Diele, Gäste-WC, Abstellkeller, großer Souterrain-Hobbyraum mit Küchenanschlüssen, eigenem Duschbad und Kelleraußentreppe, Heizungskeller, Trockenkeller, Waschküche, stillgelegtes Schwimmbad (wegen der Kinder wurde eine Trockenbauwand zur Waschküche hin eingezogen).

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: u. a. Brennwert-Öl-Zentral-Heizung aus 2016, großformatige, matte Bodenfliesen mit Fußbodenheizung im Eingangs- und Wohnbereich, anthrazitfarbene Fliesen in der Küche, Laminat in den Schlafräumen, modernisierte Badezimmer im EG und UG, Gäste-WC im UG noch aus dem Baujahr, isolierverglaste Alu-Fenster mit Rollläden, große Sonnenterrasse (ebenfalls neu plattiert) mit Markisen. Zu dem Haus gehört eine PKW Garage sowie ein Stellplatz auf separaten Flurstücken.

Lage

Ruhige Lage am Ende einer kleinen Privatstraße im Moerser Vorort Asberg. Im lebendigen Ortskern von Asberg finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit zwei Supermärkten, Banken, Ärzten, Apotheken usw.; Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Der Ortsteil ist über die Auffahrt Moers-Ost/DU-Rheinhausen optimal an die A40 Venlo/Duisburg angebunden.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 377 m² und ist perfekt nach Süden ausgerichtet.

Pflichtangaben gem. EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.11.2013 inklusiv Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F, Energieverbrauchskennwert: 180 kWh(m²a)
Baujahr Objekt: 1977; Anlagentechnik Baujahr: 2016

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

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