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Haus zum Kauf in Viersen Einzigartiges Designer-Schmuckstück mit Panorama Ausblick !

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 64311-4350

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 370 m²
Kaufpreis
750.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
2
verfügbar ab
Frühjahr/Sommer 2019
Zustand
gepflegt

Adresse

41747 Viersen - Viersen

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein modernes und freistehendes EFH in direkter Feldrand-Lage mit voller Süd-West Ausrichtung!

Ihr neues Haus bietet Ihnen ein helles und freundliches Entrée mit großen und gemütlichem Garderoben Bereich, nebst Gäste Toilette, dahinter der ca. 60 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses!

Der helle Wohnbereich verfügt über große, bodengleiche Fensterflächen. Das ganze Haus verfügt ausschließlich über Bodentiefe Fenster.
Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich Gäste oder Arbeitszimmer, ideal auch um Ihre Kinder beim Spielen aus der Nähe zu beobachten, während Sie andere schöne Dinge im Wohnzimmer oder Küche erledigen! Das Spielzimmer bietet aufgrund einer breiten Fensterfront viel Helligkeit.
Vom Essbereich/ Küche aus haben Sie einen Zugang in den Garten, es gibt draußen zwei Terrassen und Sie können sich komplett rund-um das Haus bewegen! Der Garten ist pflegeleicht angelegt und hat eine gut überschaubare Größe. Er wirkt jedoch größer da Sie hier einen enormen Weitblick über die Felder haben, inklusive einer „Sonnenuntergangs-Garantie“! Hier können Sie tatsächlich abends ein Glas Rotwein.. !
Hinter der Küche befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum + Vorratskammer. Auch hier haben Sie Zugang auf den Außenbereich (Küchen-Terrasse).

Im 1. OG befinden sich drei große Schlafzimmer und zwei Bäder. Das eine, ein großes Vollbad mit Dusche und großer Badewanne, verfügt zudem über zwei Handwaschbecken und diverse Einbauschränke, platzsparend und clever durchdacht. Das andere Bad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Sie sehen: Das ganze Haus verfügt über ein zeitloses Design und besticht mit einer perfekten Grundriss-Planung, für jede Lebenslage. Beachten Sie die Grundrisse, hier sehen Sie die Größe der Zimmer und den Zuschnitt.

Über eine große, breite Holz-Treppe mit Edelstahl Geländer gelangen Sie zum Spitzboden. Hier verfügen Sie über rund 20 m² Fläche, mit großen Rundfenstern, ein toller und heller Raum mit schöner Deckenhöhe!

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Sie verfügen hier unten über einen ca. 40 m² Raum mit viel Tageslicht, normaler Deckenhöhe und separatem Zugang über die Garten-Außentreppe. In diesem Raum war ursprünglich der Swimmingpool geplant. Es gibt unter dem aktuellen Bodenbelag eine Aussparung in der Bodenplatte für einen Pool (ca. 3,5 x 7 Meter). Die Pool-Technik ist bereits installiert (Technik die nachher nicht möglich gewesen wäre), allerdings wurde der Swimmingpool bisher nie ausgebaut (Fliesen fehlen).

Ohne den Raum im Spitzboden und die ehemalige Schwimmhalle verfügen Sie bereits über rund 160 m² reine Wohnfläche. Nach Rücksprache mit dem Bauamt in Viersen (Herrn Tim Mennecart, Bauaufsicht), können Sie problemlos 40-60 m² Wfl. auf Wunsch nachgenehmigen lassen.
des Weiteren befindet sich im Keller das dritte Badezimmer, außerdem Vorratskeller, Heizungs-Raum, Labor und eine große Fahrrad-Garage! Sie verfügen insg. über viele Nutzflächen und wie erwähnt, über die Außentreppe in den Garten.

Fazit: Die bisherigen Eigentümer (und Bauherren) hat sich bei der Planung sehr viele Gedanken gemacht und dies kommt Ihnen hier im Alltag zu Gute! Dieses Haus hat Charakter und bietet Ihnen viele Vorzüge, bei denen auf hohe Lebensqualität für die Familie geachtet wurde. Kaufen Sie hier „ein Haus mit Gesicht!“
Alle Besonderheiten und Details werden wir Ihnen erst bei der persönlichen Besichtigung vor Ort verraten! Bleiben Sie Neugierig, es gibt hier viel zu entdecken!

Ausstattung

Parkttboden
Edelstahl-Treppengeländer
Bulthaupt-Küche
3 Bäder, 4 WCŽs
Süd-West-Garten
separater HWR
Meranti-Fenster!
uvm !

Lage

Viersen ist eine lebenswerte Stadt am Niederrhein ! Sie besteht aus 4 selbstständigen Stadtteilen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Randbezirk von Alt-Viersen. Der Stadtteil Alt-Viersen ist der größte Stadtteil. Viersen ist ein sehr attraktiver Ort zum Leben, der gerade Familien jede Menge Möglichkeiten bietet, insbesondere die vielen Freizeit-Angebote und die Einkaufs-Möglichkeiten sind riesig! Kulturell und Kulinarisch gibt es viel zu entdecken. Hier gibt es immer wieder Neues zu erleben. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einem verkehrsberuhigten, reinen Wohngebiet, nähe Städt. Kath. Grundschule.

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