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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Einzigartig - 178 m² ETW (barrierefrei) mit 2 Eingängen, 3 Balkonen, 5 - 6 Zi. + herrl. Fernsicht!

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Objekt-Nr. 64311-4392

Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Hausgeld
633 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
9
Anzahl Wohneinheiten
49
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Gehoben
Barrierefrei
Baujahr
1960
Befeuerungsart
Öl
Boden
Parkett
Lage im Objekt (Etage)
8
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
kurzfristig
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

40547 Düsseldorf - Lörick

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
246 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1960
Gültig bis
16.12.2019
0 200 400+

Beschreibung

Eine Wohnung, die Sie schon lange gesucht haben - ein sicheres Investment mit Potential und gleichzeitig ein variables Refugium mit hoher Wohnqualität.
Ihre neue Immobilie mit beeindruckendem Fernblick über Düssseldorf befindet sich im 8. OG einer beständig werterhaltenen Liegenschaft.
Sie besteht aus 2 nebeneinanderliegenden, rechtlich selbständigen Wohneinheiten, die in den 80ziger Jahren durch den Eigentümer verbunden wurden. Sie verfügen insgesamt über ca. 178 m² Wohnfläche (41 m² + 138 m²) auf einer Ebene (siehe Grundriss).
Zum Verkauf stehen folgende Einheiten/Miteigentumsanteile:
WE-Nr. 43: 110/10.000, 41 m² nebst Keller Nr. 17
WE Nr. 44: 367/10.000, 137 m² nebst Keller Nr. 42
Besonderheit hier: 7erdgeschossige Verkaufsläden sowie 1 Hausmeisterwohnung nebst Abstellraum gehören zum gemeinschaftlichen Eigentum! Mieterträge hieraus werden den Rücklagen zugeführt.
Wichtiger Hinweis:
Die Einheit 43 sowie 1 angrenzender Raum (18,58 m²) der Einheit 44 sind vermietet!
Demzufolge stehen rd. 119 m² kurzfristig zur eigen Verfügung!
Mietvertrag:
- Vertragsbeginn: 1993
- letzte Mieterhöhung: 04/2018
- Mieteinnahme: EUR 561,00 zzgl. EUR 160,00 NK-vorauszahlung

Besonderheiten/Details im Überblick

- 2 nebeneinanderliegendeEigentumseinheiten (verbunden) mit insgesam 178 m² Wfl.
- davon 59 m² vermietet und ca. 119 m² kurzfristig mietfrei!
- Insgesamt 5 - 6 Zi. , 3 Balkone, 2 Bäder, G-Wc, 2 Küchen, 2 Flure, 2 Abstellräume sowie 2 Kellerräume
- Traumhafter Fernblick über Düsseldorf
- Fischgraet-Eichenparkett sowie Laminat
- Sonnenmarkise
- Bj. 1960/61 beständig werterhalten, Aufteilung in Wohnungseigentum 1971, Grundstück ca. 3.195 m²
- Modernisierte Fenster + Balkone im Sondereigentum
- hoher Rücklagenbestand
- Wohngeld: WE 43: + WE 44 insgesamt EUR 633,00
inkl. Zuführung Rücklage + Heizungsabschlag!
- 2 Fahrradabstellräume, davon befindet sich einer ebenerdig neben dem Eingang
- Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe auf Anfrage mietbar!
- u.v.m.

Fazit: Ein außergewöhnliches Kaufangebot für Eigennutzer und Investoren!

Rufen Sie uns an!

Lage

Lörick ist eine bezaubernde Gegend linksrheinisch gelegen, die sich zum Teil noch den dörflichen Charakter bewahrt hat und trotzdem vom typischen Düsseldorfer Flair beeinflusst wird.
Hier angebotene Wohnungen liegen unmittelbar am Löricker Karree - Infos unter www.loerickkarree.de

Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportstätten sind vorhanden, ebenso ein Yachthafenund Freibad. Viel Grün, die Rheinwiesen gleich in der Nähe und einen attraktiven hohen Freizeitwert im direktem Umfeld.
Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.

Grundrisse

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