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Haus zum Kauf in Düsseldorf Einseitig angebautes Einfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus mit sep. Wohneinheiten!

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Objekt-Nr. 67284-7536

Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
8
Grundstück
ca. 600 m²
Kaufpreis
1.290.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Abstellraum
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
8
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2000
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
3
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

40468 Düsseldorf - Unterrath

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
94 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2000
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19.11.2030
0 200 400+

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zwei-Familienhaus aus dem Jahre 2000 mit einem großzügigen und schönen Garten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen sehr großzügigen Wohnbereich mit Blick und Zugang zu Terrasse und Garten. Der offene Kamin verleiht dem Raum die entsprechende Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus führt eine geschlossene Treppe in das Obergeschoss.

Eine sehr große Wohnküche mit Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein kleines Arbeitszimmer erweitern das Wohnangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 4, teilweise sehr geräumige Zimmer sowie zwei Bäder (eins davon als Bad en-Suite). Das Obergeschoss kann wahlweise über die intern vorhandene, als auch über das allgemeine Treppenhaus erreicht werden. Dies gibt zusätzlich die Möglichkeit das Obergeschoss mit einer Wand zu trennen und eine zusätzliche 2-Zimmer Wohnung, inkl. vorhandener Küchenanschlüsse und somit ein Mehrgenerationshaus zu erschaffen!

Das Dachgeschoss ist inkl. Spitzboden als Maisonette Wohnung ausgebaut. Im Dachgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das Schlafzimmer,ein Bad, eine Küche und eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Der Spitzboden ist als Nutzfläche ausgewiesen und als solche in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt
.
Im Untergeschoss befinden sich 2 tagesbelichtete Gäste Zimmer, jeweils mit einem eigenen Duschbad sowie eine Gemeinschaftsküche. Ein Heizungsraum und 2 weitere Kellerräume komplettieren die Nutzfläche.

Eine große Garage bietet viel Platz für PKW, Fahrräder, Gartengeräte etc. Drei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Lage

Unterrath und das benachbarte Stockum sind sehr beliebte nördliche Stadtteile von Düsseldorf. Die Nachbarschaftsbebauung in diesem Teilstück der Kalkumer Straße der hier angebotenen Immobilie ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung.

Das Haus liegt an der Kalkumer Straße und bietet somit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen. In geringer Entfernung sind Bushalte- Straßenbahnhaltestellen vorhanden, so dass schnelle Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt und zu den benachbarten Stadtteilen gegeben sind.

Über gut ausgebaute innerstädtische Verbindungen sind die Innenstadt sowie die Autobahnen in alle Richtungen und der Flughafen ebenfalls schnell erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt an die A44 befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.

Daneben wird die Lage durch zahlreiche Einrichtungen geprägt, z.B. durch die Düsseldorfer Messe. Direkt neben der Messe liegen der gern besuchte Nordpark mit dem Aquazoo und der Japanische Garten. Nördlich der Messe befindet sich die „Merkur Spiel-Arena“, die mit einem Hotel direkt an das Messegelände angebunden ist. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken.

Es handelt sich hier um einen stadtnahen Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe!

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (incl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.11.2020
Endenergiebedarf Wärme: 94 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000

Grundrisse

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