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Haus zum Kauf in Xanten Einfamilienhaus + separate Dachgeschosswohnung in Marienbaum!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66358-5916

Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 1.193 m²
Kaufpreis
269.200 €
Käuferprovision
2.38 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1910
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplätze
3
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt

Adresse

46509 Xanten - Marienbaum

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Xantener Stadtteil „Marienbaum“. Der Stadtbezirk Marienbaum liegt im Nordwesten von Xanten und gilt als ältester aktiver Wallfahrtsort des Niederrheins.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Eine Grundschule gibt es im Ort. Mit den Stadtbuslinien erreicht man die nächstgelegenen Städte, sowie den Anschluss zu den Zugverbindungen.

Die Autobahnanschlussstellen der A57 liegen im Westen in Uedem und in Sonsbeck. Im Osten befindet sich die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Hamminkeln und Rees. Erreicht werden die Autobahnen über die anliegenden Bundesstraßen B57 und B67.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit separater Dachgeschosswohnung, Eingänge getrennt, wurde auf einem ca. 1.193 m² großen Grundstück gebaut und wurde im Jahr 1995 um einen Anbau, mit zwei Einliegerwohnungen, erweitert. Der Anbau steht nicht zum Verkauf.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich die größte Fläche mit ca. 107,30 m². Hier sind abgehend von der Diele die zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, sowie eine Küche und das Bad.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung, ca. 70,42 m² Wohnfläche, mit separatem Eingangsbereich, d.h. die Eingangstür ist auf der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, sowie einer ca. 15,42 m² großen offenen Wohnküche, Diele und Bad.

Hinter dem Haus, über einen Schotterweg erreichbar, steht eine Garage, ein Carport und weitere PKW-Stellplätze. Angrenzend von dem Schotterweg befindet sich eine Grünfläche, welche den Garten darstellt und mit einem aufstehenden Swimmingpool versehen wurde.

Der Vorgarten ist begrünt und wird durch Kiesgitter umzäunt.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit Laminatböden augestattet. In der Diele, sowie der Küche und WC wurden Fliesen verlegt.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hier steht auch die Waschmaschine.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine im Badezimmer installierte Gas-Therme.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.

Sonstiges

Bitte benutzen Sie für Ihre Anfrage den Kontaktlink dieses Internetportals. Um Ihre Anfrage sofort bearbeiten zu können, benötigen wir auch Ihre kompletten Kontaktdaten. Wir werden diese entsprechend unserer Verpflichtung zu Datenschutz vertraulich behandeln. Das Exposé, sowie die Grundrisse, Ansichten und alle weiteren objektspezifischen Unterlagen können nach der Akzeptierung der Widerrufsbelehrung angefragt und übersendet werden.Wir halten uns für einen Besichtigungstermin zeitnah verfügbar.

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