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Haus zum Kauf in Bad Sassendorf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Kurort Bad Sassendorf

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Objekt-Nr. 68336-6983

Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstück
ca. 420 m²
Kaufpreis
679.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Alter
Neubau
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
2020
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplätze
3
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
sofort
Zustand
Erstbezug

Adresse

59505 Bad Sassendorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
107,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.01.2031
0 200 400+

Beschreibung

Erstbezug nach vollständiger Sanierung!

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich auf einem 420qm Grundstück und wurde im Jahr 2020 hochwertig modernisiert sowie mit einem Anbau versehen. Im Zuge der Modernisierung wurde der Dachstuhl komplett erneuert und das Dach neu eingedeckt. Sämtliche Fenster des Hauses wurden erneuert und mit 3-fach Verglasung sowie elektrischen Rollläden (auch Dachfenster!) versehen.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt welche sich zur Nutzung innerhalb einer Familie eignet. Beide Einheiten sind über das selbe Treppenhaus zu erreichen.
Wohneinheit eins erstreckt sich über 155m² im Erd- und Obergeschoß.
Das Erdgeschoß ist top modern aufgeteilt. Die großzügige Küche geht in den zusammenhängenden Wohn- / Essbereich über. Von hieraus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse von der Sie z.B. über eine elegante Treppenlösung den Garten erreichen könnten. Des Weiteren ein Gäste-WC, ein großzügiger Flur mit angrenzender, begehbarer Garderobe. Das gesamte Erdgeschoss ist durch die neuen Fenster lichtdurchflutet. Das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss erreichen Sie über eine neue, moderne Bucheholztreppe. Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, sowie ein Familienbad mit ebenerdiger Dusche. Alle Zimmer werden über einen vom Treppenhaus abgeteilten Flur erschlossen.
Wohneinheit zwei mit 70m² befindet sich im Dachgeschoß.
Im ebenfalls lichtdurchfluteten DG mit Fußbodenheizung befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein aufgeschlossener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, sowie ein Abstellraum. Besonders im Wohn- Essbereich ist es durch die überhohen Decken gelungen die Flächen viel geräumiger wirken zu lassen, als Sie es von den Quadratmetern her erwarten würden.
Im Vollkeller befinden sich drei große Räume wovon einer als Heizungskeller (Gas-Therme 10/2020) dient, sowie eine kleine Waschküche mit neuer Nebeneingangstür.
Unter der Terrasse des Erdgeschosses befindet sich ein weiterer Raum. Dieser ist aktuell noch im Rohbauzustand und kann durch Sie individuell ausgebaut werden z.B. als Wohnraum / Gewerbe / Büroraum / Praxis / Ferienwohnung mit Tageslichtbad. Dieser Bereich ist über einen separatem Eingang erreichbar und verfügt über eine nicht einsehbare Terrasse. Daher eignet sich dieser Bereich ebenso als Wellnessbereich mit Sauna.
Wohnung 1 + 2 verfügen über eine Video-/Türsprechanlage. Sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen sowie die gesamte Hauselektrik wurden erneuert. Der Sockelbereich im Keller ist für einen Anstrich Ihrer Wahl vorbereitet und wird im jetzigen Zustand übergeben.

Wir hoffen Sie neugierig gemacht zu haben und freuen uns auf Ihren Besuch in Ihrem vielleicht neuen Zuhause.

Lage

Der sehr beliebte Ort „Bad Sassendorf“ liegt im Zentrum der Soester Börde und ist über die A 44 sowie der Bahnstrecke Hamm / Warburg verkehrsgünstig angebunden.

Die Ortsmitte mit ihren Einkaufszonen Bismarckstraße und Kaiserstraße ist ein wichtiger Treffpunkt der Einwohner sowie auch der Besucher von Bad Sassendorf. Bad Sassendorfs Profil als Kurort mit tiefen historischen Wurzeln spiegelt sich gerade auch in der Ortsmitte wieder. Hier befindet sich das lebendige und attraktive Zentrum für Handel, Dienstleistung, Wohnen, Kultur und welches zum Verweilen einlädt.
Die Fußgängerzone ist fußläufig bequem erreichbar. Der Einzelhandel bietet ein vollumfängliches Angebot.
Nahe gelegene Kindergärten, Schulen und Ärzte runden das gesamte Angebot ab.

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