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Haus zum Kauf in Waldbröl Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldbröl!

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Objekt-Nr. 20014-A-17196

Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
9
Grundstück
ca. 462 m²
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
3
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
n.V.
Zustand
gepflegt

Adresse

51545 Waldbröl - Waldbröl

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
120 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1996
Gültig bis
29.04.2024
0 200 400+

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Souterrain wurde ca. 1996 auf einem 462 m² großem Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca.176 m². Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge.

Aufteilung:
Untergeschoss: Diele, Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kellerraum
Erdgeschoss: Diele, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse
Dachgeschoss: Flur, Bad, 4 Zimmer

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die isolierverglasten Holzfenster sind mir Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer Gaszentralheizung. Diese übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

Lage

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten.

Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Herbst 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

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