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Haus zum Kauf in Windeck Einfamilienhaus mit Doppel-Carport - Wohnen auf einer Ebene!

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Objekt-Nr. 20014-A-15137

Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 29 m²
Grundstück
ca. 938 m²
Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
2000
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

51570 Windeck - Rosbach

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
160,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
2000
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
08.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 2000 auf einem ca. 938 m² großen Grundstück errichtet. Die leichte Hanglage ermöglicht eine zu jeder Jahreszeit schöne Aussicht.

Im Erdgeschoss (ca. 134 m²) finden Sie alle Räumlichkeiten, die Sie zum täglichen Leben benötigen: ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Flur und eine Garderobe. Auf dem Balkon können Sie an schönen Tagen entspannte Stunden in der Sonne genießen.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum (ca. 96) m². Hier befindet sich ein Partyraum, ein Gästezimmer ein Arbeitszimmer, ein Flur mit einer Garderobe, eine Küche und ein Bad. Die Räume verfügen über Tageslichtfenster und stellen eine separate Wohneinheit dar.

Auf dem Balkon im Erdgeschoss und der Terrasse im Untergeschoss können Sie an schönen Tagen entspannte Stunden in der Sonne genießen.

Ihre PKW können Sie komfortabel im Carport und auf der gepflasterten Hoffläche abstellen.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die auch der Warmwasseraufbereitung dient.

Die isolierverglasten Aluminumfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Untergeschoss sind die Fenster vergittert.

Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 160.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2000

Lage

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Rosbach.

Rosbach ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Sieg und zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn.

Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Sonstiges

Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

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