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Haus zum Kauf in Moers Einfach ein tolles Haus!

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Objekt-Nr. 66582-7798

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 585 m²
Kaufpreis
378.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1967
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
kurzfristig
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

47441 Moers - Asberg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1967
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.06.2029
0 200 400+

Beschreibung

In konventioneller Massivbauweise errichteter, 2-geschossiger Baukörper aus 1967 mit nachträglich ausgebautem Satteldach, voll unterkellert. Das Wohnhaus wurde 2001 um einen großen Wohnzimmeranbau mit breiter Fensterfront und 6 großen Veluxfenstern erweitert.

Zusätzlich wurde die seitlich angebaute PKW-Garage nachträglich um 5,00 m verlängert, außerdem wurde ein Abstell- oder Werkzeugraum angebaut. Die Fassade wurde 2010 mit einem Wärmedämm-Verbundystem gedämmt, das Dach wurde erst 2018 neu gedeckt und ist ordentlich gedämmt.

Das Haus bietet im EG und OG eine Wohnfläche von ca. 117 m², zudem wurde der Spitzboden mit ca. 17 m² wohnlich ausgebaut.
Die genaue Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss - Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, große Küche mit Essplatz, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten
Obergeschoss - Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im XXL-Format
Dachgeschoss - ein toller Studioraum mit zwei Veluxfenstern und separiertem Waschbecken (nachträglich ausgebaut, daher keine offizielle Wohnfläche)
Keller - Flur, Abstell- bzw. Hausanschlussraum, Heizungskeller mit Öllager, großer Hobbyraum mit angrenzender Waschküche

Ausstattung

Die Ausstattung hält auch im Vergleich zu modernen, deutlich jüngeren Häusern stand, das gesamte Objekt besticht zudem durch einen hervorragenden Unterhaltungzustand: moderne, kostengünstige Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, einbruchshemmende Haustür, Veluxfenster im Wohnzimmeranbau mit Fernbedienung, Gäste-WC mit Marmorplatten gefliest, EG mit großformatigen Keramikfliesen, Schlafräume mit Teppichboden, Badezimmer im OG weiß gefliest und mit übergroßer, ebenerdiger Dusche, reichhaltige Elektro-Installation, Studioausbau mit praktischen Einbauschränken, Brunnen mit Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung, Doppelgarage mit Sektionaltor u.v.m.

Lage

Ruhige Wohnlage an einer kleinen Stichstraße im südöstlich des Moerser Zentrums gelegenen Ortsteils Asberg. Kindergarten, Grundschule und beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen, teils fußläufigen Umfeld, der Schwafheimer Waldsee lädt zum Baden und Spazierengehen ein.
Über die Auffahrt MO-Ost der A 40 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und den Großraum Düsseldorf gewährleistet!

Sonstiges

Das 585 m² große Südgrundstück ist liebevoll angelegt und schützt seine Bewohner vor unliebsamen Blicken von außen; hier kann man auf der Terrasse, dem Pavillion oder unter dem großem Kirschbaum den Feierabend genießen oder einfach nur mal die Seele baum,eln lassen. Wirklich perfekt!

Pflichtangabe gem. EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel,
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr Gebäude: 1967
Baujahr Heizungsanlage: 2006

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

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