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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Viersen Eine feine Anlage mit parkartigem Grundstück und rund 4,86% Rendite.

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Objekt-Nr. 66384-5029

Wohnfläche
ca. 591 m²
Zimmer
21
Grundstück
ca. 638 m²
vermietbare Fläche
ca. 591 m²
Kaufpreis
1.180.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
57.314 €
Nettorendite
4,85 %
Mietvervielfältiger (Soll)
20.58
Anzahl Balkone
8
Anzahl Etagen
5
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Zimmer
21
Kategorie
Standard
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Garagenanzahl
4
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

41747 Viersen - Viersen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
150 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1991
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.03.2031
0 200 400+

Beschreibung

Stattliches 9-Familienhaus mit 4 Garagen.

Die Planung und der Bau der Liegenschaft wurden seinerzeit von der Familie der derzeitigen Eigentümer beauftragt und nach deren Vorstellungen umgesetzt und begleitet von zwei seinerzeit regional tätigen Architekten.

Mit dem Bau wurde im April 1969 begonnen, die Bezugsfertigkeit des Hauses ist für den Juni 1970 bescheinigt.

Ausstattung

Details

- isolierverglaste Fenster, z.T. schon 3-fachverglast
- Ölzentralhzg.(Kessel:Buderus,Bj. 91, Brenner:Weishaupt, Bj. 09)
- zusätzl. Kaminofen in der EG-Wohnung
- dezentrale Warmwasserbereitung
- zentrale Satellitenanlage
- gedämmtes Flachdach
- Garagen zum Haus/Wohnungen hin gedämmt
- hochwertige, originale Badezimmer mit Fußbodenheizung
- alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse (EG)
- weitgehend Staffelmietverträge abgeschlossen
- z.T. Parkettböden in den Wohnungen
- Kellerräume für jede Wohnung
- eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor

Lage

In zentraler und beliebter Wohnlage der Kreisstadt Viersen.

In direktem Wohnumfeld befinden sich z.T. sehr schöne, auch historische Wohnhäuser mit großen Gärten, die wie eine „grüne Lunge“ in der Innenstadt sind.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

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