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Haus zum Kauf in Viersen Ein Haus. Zwei Grundstücke. Ein Preis.

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Objekt-Nr. 66384-4656

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 1.250 m²
Kaufpreis
258.000 €
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1938
Befeuerungsart
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort

Adresse

41748 Viersen - Hamm

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
439 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1995
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
08.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Klassisches Einfamilienhaus mit Garage, Keller und Wintergarten. Das Haus wurde ursprünglich 1938 erbaut und dann später um einen eingeschossigen Anbau und eine Garage erweitert. Die Gebäudefront wurde zu Beginn der 1970er verblendet. Die gesamte Liegenschaft ist gepflegt, muss jedoch, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen, umfangreich saniert werden.

Eine Erweiterung des Gebäudes bzw. eine Teilung des Grundstückes ist denkbar und möglich. So könnten zwei separat nutzbare Grundstücke mit rd. 550 m² und 700 m² entstehen.

Eine Grundstückteilung, Erweiterung des vorhandenen Wohnhauses oder eine Neubebauung müssen selbstverständlich beantragt und genehmigt werden. Sprechen Sie uns an um Möglichkeiten zu erörtern

Ausstattung

Details

- überwiegend doppelverglaste Fenster
- Rollläden
- Gaszentralheizung
- dezentrale Warmwasserbereitung
- Garage
- diverse PKW-Stellplätze auf eigenem Grundstück
- großer Garten
- Keller

Lage

Innerhalb weniger PKW-Minuten erreichen Sie vom Haus aus die Viersener Innenstadt, weitläufige Wald-, Feld und Naherholungsgebiete liegen fast vor der Haustüre.

Die Autobahnen A 61, A 52 und A 44 sind zügig zu erreichen und verbinden Sie mit den umliegenden Ballungsräumen.

Weiterhin ist Viersen über einen Bahnhof, einen Bahnanschluss und zahlreiche Busverbindungen sehr gut angebunden.

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