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Haus zum Kauf in Neunkirchen-Seelscheid Ein- bis Zweifamilienhaus in Neunkirchen Seelscheid

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Objekt-Nr. 66272-DNS213

Wohnfläche
ca. 215 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 657 m²
Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
8
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2000
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
neuwertig

Adresse

53819 Neunkirchen-Seelscheid - Seelscheid

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
92,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2000
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.11.2028
0 200 400+

Beschreibung

Ein- bis Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid

Soviel steht fest: in diesem Haus wurde mitgedacht. Und zwar nicht nur drinnen, sondern auch in der Gesamtheit. Es handelt sich um einen Massivbau mit vorgesetzter Fachwerkfassade aus Lärchenholz und einer Gesamtwandstärke von ca. 50 cm (siehe Skizze). Ein solider und dennoch außergewöhnlicher Bau, der unterschiedliche Wohnformen möglich macht und mit seinen 215 Quadratmetern Wohnfläche viel Raum zum Leben bietet. Individuell, gemütlich, besonders! Hereinspaziert in ein Zuhause der besonderen Art!

Was wollen Sie: Ein- oder Zweifamilienhaus?

Derzeit ist Ihr Haus auf die Nutzung als Zweifamilienhaus ausgelegt, kann aber durch eine Maueröffnung von der Diele zum Treppenhaus ganz einfach wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandelt werden.

Die Wohnebenen haben derzeit nebeneinanderliegende, separate Eingänge. Ideal, wenn Großeltern oder erwachsene Kinder zusammen, aber dennoch privat miteinander wohnen möchten. Das Erdgeschoss hält einen großzügigen Grundriss für Sie bereit.

Offene Deckenbalken (alle gewachst), der schöne Wintergarten-Erker, die trennenden Sichtbalken im Wohnbereich und die umrahmte, überdachte und sogar mit Spots beleuchtete Terrasse bieten hier ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Terracotta-Fliesen ziehen sich durch den großen Wohnraum, dem die separate Küche mit Ausgängen zum Flur und zum Wohnbereich angeschlossen ist. Rechter Hand liegt das Schlafzimmer, von dem aus Sie Ihr Bad en Suite erreichen.

Es kommt mit viel Platz sowie Badewanne und Dusche daher. Das Gäste-WC, ebenfalls im Flur platziert, schießt diese Etage ab.

Geräumig und gemütlich: das Obergeschoss

Oben geht es ähnlich geräumig und mindestens genauso gemütlich zu. Der eher quadratische Grundriss macht alle Zimmer vom länglichen Flur aus begehbar, wovon ein kleineres Zimmer linker Hand den Anfang macht. Die beiden gleich großen Hauptzimmer sind identisch geschnitten und enden beide im Ausgang zur schönen Loggia, die den Blick in den Garten freigibt. Die Küche liegt separat auf Straßenseite und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz. Das große Bad mit Badewanne unter der Schräge und zusätzlicher Dusche rundet das große Platzangebot ab. Den Rest erledigt der praktische Abstellraum daneben.

Falls Sie weiteren Platzbedarf wünschen: es gibt ja noch den Keller!

Hier lassen sich drei Zimmer wohnraumähnlich nutzen.

Die normale Deckenhöhe, LAN-Verkabelung, Anschlüsse für SAT sowie Anschlüsse für eine Sauna und ein Bad mit Dusche machen aus diesen Quadratmetern eine echte separate Wohnmöglichkeit.

Eine große Waschküche befindet sich ebenfalls in der Etage.

Noch mehr Platzreserve in Garage und Garten

Das neben dem Haus liegende Garagengebäude hat einen geöffneten Giebel und kommt beinahe wie ein zweites Häuschen daher.

Über eine Innentreppe gelangen Sie von hier übrigens direkt ins Kellergeschoss und auch in den Garten.

Stromanschluss und Wasser inklusive!

Der schöne Garten auf einer Grundstücksgröße von 657 Quadratmetern ist stufenweise mit einem Wasserfall angelegt und bietet Strom, Wasser und eine Regenwasser-Zisterne.

Auch ein Gartenhäuschen im Stil der Garage ist vorhanden. Kurzum: hier wohnt man gern - drinnen wie draußen. Wann tun SieŽs?

Ausstattung

+ Zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt – zur Nutzung als Einfamilienhaus braucht lediglich eine Wand geöffnet werden. Zudem könnte dann die Küche im Obergeschoss als weiteres Zimmer genutzt werden.
+ 3 große Badezimmer
+ Holz-Kassettentüren (Erdgeschoss) und Holz-Sprossenfenster (gesamtes Haus)
+ Einbau-Deckenstrahler
+ Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss - jeder Raum autark steuerbar.
+ Viele Steckdosen (auch im Außenbereich) und viele SAT-Anschlüsse
+ Hochwertige Materialien verbaut (Schiefer, Granit etc.)
+ Elektrische Rollläden (zeitlich steuerbar)
+ Untergeschoss mit wohnraumähnlichen Zimmern dank normaler Deckenhöhe, Sauna-Anschluss und LAN-Verkabelung
+ Garage: Giebelhoch geöffnet, elektrisches Tor, Innentreppe zum Untergeschoss sowie Gartenzugang
+ Gartenhaus im gleichen Stil wie Haupthaus
+ Kupfer-Regenrinnen und -Fallrohre
+ Regenwasser-Zisterne

- Dachbalken über Obergeschoss-Balkon freuen sich über einen Anstrich
- Teilweise leichte Abplatzungen in den Fachwerk-Gefächern (Fachwerk-Fassade ist vorgesetzt – Bausubstanz nicht betroffen)

Lage

Seele baumeln lassen in Seelscheid

In ruhiger Lage wohnen und dennoch die Vorzüge einer gelungenen Infrastruktur genießen? In der Steiner Straße in Neunkirchen-Seelscheid ist das kein Problem! 20 Kilometer nordöstlich von Bonn und etwa 30 Minuten von Köln (Auffahrt A3 nur 11 km) entfernt, leben Sie in Neunkirchen-Seelscheid ein entspanntes Leben zwischen Land und Großstadt.

Am südlichsten Zipfel des Bergischen Landes herrscht definitiv Landglück pur - und das mit kurzen Wegen! So liegen Schulen und Kindergärten sowie Discounter wie Netto und Aldi, Arztpraxen, Cafés und Restaurants, sowie Apotheken und Banken in kurzer Entfernung. Und auch in die Nachbarstädte haben Sie es nicht weit, denn sowohl Siegburg und Hennef wie auch Overath und Lohmar sind ganz nah bei Ihnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Grundrisse

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