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Wohnung zum Kauf in Siegen Eigentumswohnung im Altbau - Zentrumsnah am Rosterberg !

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Objekt-Nr. 20014-S-15298

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 14 m²
Kaufpreis
108.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
220 €
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Standard
Baujahr
1914
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

57074 Siegen - Siegen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
127 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1914
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.08.2025
0 200 400+

Beschreibung

Das Wohnhaus hat drei Eigentumswohnungen. Es wurde ca. 1914 als Stadthaus im bürgerlichen Stil gebaut. Die Bauweise ist massiv und grundsätzlich sehr solide. Die ca. 2,80 m hohen Decken waren typisch für die Baujahre. Dadurch entsteht ein großzügigeres Wohngefühl als man es der eigentlich überschaubaren Wohnfläche zutraut. Das separate Treppenhaus verrät, daß die drei Wohnungen von Beginn an getrennt waren. Das Wohnhaus strahlt den Charme der 70/80er Jahre aus. In dieser Zeit wurde das Gebäude auch auf den technischen Stand jener Jahre gebracht. Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert. Es ist auch ein Gasanschluß vorhanden, so das ein gewünschte Umrüstung problemlos vorzunehmen wäre. Schöner, zeitgemäßer Parkettboden mischt sich mit Laminat und hellen Fliesen in Küche und Bad. Mit ein bisschen Spaß an überschaubaren Renovierungsarbeiten verwandeln Sie die Räume in eine schicke Altbauwohnung mit besonderem Flair. Die Teilungserklärung läßt für den Eigentümer dieser Wohnung auch den Anbau eines Balkons am hinteren Teil des Hauses zu. Zur Wohnung gehört auch ein Garage die über die Seitenstraße erreichbar ist. Unabhängig davon sind jedoch auch ausreichend Parkplätze in der unmittelbaren Wohnumgebung vorhanden. Neben der Eigennutzung ist übrigens eine Vermietung bei der Größe und Lage der Wohnung eine sehr gute Option zur Geldanlage.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Küche mit EBK
- Bad mit Wanne inkl. Duschabtrennung
- Gäste WC im Trhs.
- Kellerraum
- Garage mit Stellplatz davor
- Gartenmitbenutzung
- Balkonanbau möglich
- Parkett, Laminat, Fliesen
- Isolierverglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung aus 2003

Lage

Nach ca. 10 Minuten Fußweg sind Sie von Ihrer neuen Wohnung aus im Zentrum Siegens (City-Galerie) angekommen. Die zentrale Lage des Wohnhauses macht diese Altbauwohnung recht attraktiv. Einkaufserlebnis, die Bahn erreichen, gegenüber des Eingangs in den Bus steigen, nahe soziale Kontakte pflegen, medizinische Versorgung - alles ist auf kurzen Wegen möglich.

Sonstiges

Mit rund 105.000 Einwohnern ist Siegen das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region Siegerland-Wittgenstein. Im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen, ist Siegen Handels- und Einkaufsstadt, Universitäts- und Kongressstadt im Grünen, in deren Einzugsgebiet rund 600.000 Menschen leben. Weltweit operierende Metall- und Industrieunternehmen sind hier ansässig. Das jüngste städtebauliche Projekt *Siegen zu neuen Ufern*, die Re-Naturierung der Sieg, hat erheblich zur Attraktivität des Stadtgebietes beigetragen. Durchaus attraktiv ist auch das kulturelle Leben: Historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Theater- und Konzertveranstaltungen, Kleinkunst und Kabarett. Kunstausstellungen, wie z.B. im *Museum für Gegenwartskunst* oder *Peter Paul Rubens* im Siegerlandmuseum und sonstigen städtischen Galerien runden das Angebot ab.

Verkehrsanbindung:
Siegen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 20 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.

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