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Haus zum Kauf in Hadamar Eigennutzung und Kapitalanlage - Zwei Einfamilienhäuser mit zusätzlichem Baugrundstück

offen

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Objekt-Nr. 20014-WW-M-1152

Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
8
Grundstück
ca. 996 m²
Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
8
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze
2
Unterkellert
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

65589 Hadamar

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
427,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
OEL
Baujahr (Energieausweis)
1920
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16.03.2032
0 200 400+

Beschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser. Das Vorderhaus wurde ca. 1920 zweigeschossig in Massivbauweise auf einem ca. 996 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf drei Etagen. Im Jahre 1990 wurde die Scheune zu einem zweiten Wohnhaus umgebaut. Das zweite Wohnhaus ist derzeit für (eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 640,-) vermietet. Ein Garten bietet Raum zur Erholung und Ruhe. Besonders zu erwähnen ist, dass die Möglichkeit zur Bebauung des Gartenland gegeben ist. Beide Häuser sind über einen befestigten Hofbereich zu erreichen.

Ausstattung

Die Beheizung dieser Immobilien erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1997. Die Kunststofffenster sind zweifachverglast und mit Rollläden versehen. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Böden sind mit Fliesen und teilweise mit Laminat bestückt. Das Vorderhaus wurde im Jahre 2020 umfangreich saniert.

Lage

Niederweyer ist ein Stadtteil von Hadamar im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Niederweyer befindet sich am nordöstlichen Rand des Limburger Beckens, am Südrand des Westerwaldes. Die unmittelbar angrenzende Stadt Hadamar verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit allen Bildungszweigen (Haupt-, Realschule und Gymnasium). Zudem finden Sie hier eine Tankstelle, zahlreiche Restaurants, Cafès und Einkaufsmöglichkeiten. Ämter, Behörden und Ärzte sind hier angesiedelt. Oberweyer grenzt an die Ortsausgänge Richtung Hadamar und Ahlbach und liegt auch an der Bundesstraße 54. Die Anbindung an die A3 erreichen Sie nur in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Die Stadt Hadamar liegt im Landkreis Limburg - Weilburg, im westlichen Teil von Mittelhessen. Hadamar besteht aus acht ehemals selbstständigen Stadtteilen. Sie liegt einerseits an der Bundesstraße 49, die die Tangente von Wetzlar/Gießen zu Limburg bildet und andererseits an der B 54, die über Rennerod die Städte Siegen und Limburg verbindet. Hadamar liegt an der Oberwesterwaldbahn mit Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim. Über diese sind die Bahnhöfe in Limburg und Au (Sieg) verbunden. In Limburg haben Sie auch einen ICE-Anschluss sowie einen Autobahnanschluss an die A 3 (Köln-Frankfurt).

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