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Wohnung zum Kauf in Duisburg Eigener Garten ist Goldes wert! Vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung mit Rheinblick zur Kapitalanlage

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Objekt-Nr. 59533-4282

Wohnfläche
ca. 64,11 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
127.500 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
6.060 €
Hausgeld
307 €
Anzahl Etagen
4
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
2009
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
zurzeit vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

47249 Duisburg - Wanheim-Angerhausen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
67 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2009
Gültig bis
04.05.2020
0 200 400+

Beschreibung

Das Haus, in dem sich die angebotene 2-Raum Wohnung im Erdgeschoss befindet, wurde 2009 in 4-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung, Tiefgarage und Aufzug errichtet. Es bietet Platz für acht Wohnungen sowie acht Pkw- und zwei Motorradstellplätze.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 64,11 m², die sich wie folgt aufteilt:
großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Terrassen-/Gartenfläche, Eingangsbereich, Schlafzimmer, großzügiges Tageslicht-Duschbad
Ein Kellerraum gehört ebenfalls mit zur Wohnung.
Im Keller befindet sich außerdem noch ein großer Waschraum, der ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner bietet.
Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Motorradstellplatz sind im Preis inbegriffen.
Es kann ein weiterer Stellplatz zum Preis von 8.500,00 EUR zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Da das Achtfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, erst 2009 erbaut wurde, erstrahlt die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem, barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Garten, Gegensprechanlage, Rollläden, Laminatboden, weiß gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, moderner Wandfliesenspiegel im Küchenbereich, isolierverglaste, bodengleiche Kunststofffenster, weiße Innentüren, Abstellraum im Keller, granitgefliestes Treppenhaus mit Edelstahlgeländern, etc.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 465,00 EUR zzgl. 40,00 EUR Tiefgaragenstellplatz = 505,00 EUR zzgl. 200,00 EUR Nebenkosten inkl. Heizkosten.
Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet.


Das monatliche Hausgeld beträgt 307,00 EUR.

Lage

Der im Duisburger Süden gelegene Ortsteil Wanheim-Angerhausen zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein mit der herrlich angelegten Rheinpromenade aus. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, keine 50 Meter von der Rheinpromenade entfernt. Entsprechend bieten sich hier Freizeitmöglichkeiten durch ausgedehnte Spaziergänge oder einfach nur im Verweilen an Deutschlands größtem Fluss. Hier finden Sie Entspannung vom Alltag! Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten (Kanusport, Fußball, etc.) sind im näheren Umfeld zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

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