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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wissen VG Ehemalige Gaststätte mit drei separaten Wohneinheiten in idyllischer Ortslage - nahe Betzdorf!

offen

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Objekt-Nr. 20014-AK-B-1232

Wohnfläche
ca. 222 m²
Grundstück
ca. 830 m²
vermietbare Fläche
ca. 540 m²
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mieteinnahmen (Soll)
37.440 €
Mieteinnahmen (Ist)
15.840 €
Mietvervielfältiger (Soll)
25.19
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Anzahl Stellplätze
9
Anzahl Wohneinheiten
3
Baujahr
1890
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
7
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

Adresse

57537 Wissen VG

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
170,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
OEL
Baujahr (Energieausweis)
1890
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25.04.2032
0 200 400+

Beschreibung

Diese ehemalige Gaststätte mit kleinem Kiosk und drei separaten, bereits modernisierten Wohneinheiten ist das ideale Projekt für einen Kapitalanleger. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und die dritte wird durch den derzeitigen Eigentümer bewohnt. Die Räumlichkeiten der Gaststätte sind perfekt, um weiteren Wohnraum zu gestalten. Hier können drei geräumige und zudem barrierefreie Wohneinheiten entstehen. Gerade im hohen Alter ist es wichtig, alle Räumlichkeiten auf einer Ebene zu erreichen. Aber nicht nur für einen Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant. Auch eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung ist bei dieser Immobilie denkbar. Bei einer Vollvermietung – nach Umbau – kann eine jährliche Nettokaltmiete von € 37.440,- erzielt werden. Mehrere Stellplätze (je 25,-/Miete) plus zwei Garagen (je 45,-/Miete) gehören ebenfalls zum Objekt und können zusätzliche Mieteinnahmen erzielen. Im Zuge der Modernisierung hat der Eigentümer bereits die Dachisolierung erneuert. Ebenso sind der Strom und die Wasser-/Abwasserleitungen auf dem neusten Stand. Das Gartengrundstück mit einem Grillplatz kann ganz individuell genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit den Gaststättenbetrieb wieder aufzunehmen und fortzuführen.

Ausstattung

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Kunststoffholzfenster sind überwiegend isolierverglast. Als Bodenbelag sind Fliesen und Laminat gewählt worden. In einem neuwertigen Zustand befinden sich die zwei Bäder sowie das Gäste-WC.

Lage

Dieses Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil eines staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort in einer attraktiven Wohnlage zwischen Wissen und Betzdorf (Sieg). Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in etwa 5 km Entfernung.

Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Sonstiges

Wissen (Sieg) ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt ca. 85 km von Köln und ca. 35 km von Siegen entfernt und gehört zum Landkreis Altenkirchen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. Bsp. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Senioren-/Pflegeheime, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken etc. Für die Sportlichen gibt es viele Sport- und Freizeiteinrichtungen wie zum Bsp. einen Hartplatz und eine Turnhalle, eine Skateranlage sowie für Wasserratten das Siegtalbad. Die Stadt Wissen bietet alljährlich verschiedenen Veranstaltungen an. Zahlreiche kulturelle Highlights findet man ganzjährig im vielseitigen Programm der 2009 eröffneten Veranstaltungshalle kulturWERKwissen. Die ehemalige Germania Brauerei bietet in einem gemütlichen Ambiente und eine tolle Event-Location.

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