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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Düsseldorf-Unterbach! Kapitalanlage! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

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Objekt-Nr. 63615-8923

Wohnfläche
ca. 70,40 m²
Zimmer
2
vermietbare Fläche
ca. 70,40 m²
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
7.020 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
7
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
27
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne
Baujahr
1977
Befeuerungsart
Gas
Boden
Laminat
Lage im Objekt (Etage)
6
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

40627 Düsseldorf - Unterbach

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
133,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1977
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.11.2028
0 200 400+

Beschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem 1977 erbauten, terrassenförmig angelegten Mehrfamilienhaus. Über das gepflegte Treppenhaus mit Lift gelangen Sie in die im obersten Stockwerk gelegene Wohnung.
Die Wohnung ist ca. 70 qm groß, verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Westbalkon und das Wannenbad gehen vom Flur ab. Der Küchenzugang befindet sich im Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bereits langjährig vermietet. Die Böden sind mit hellem Laminatboden ausgelegt, die Wände mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Das gepflegte Duschbad ist mit charmanten, grünen Fliesen im Stil der 70er Jahre ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast und geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet Platz für einen Tisch und mehrere Stühle, um laue Sommerabende mit Freunden genießen zu können.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.11.2018 bis 21.11.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 133.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1977

Lage

Unterbach liegt am östlichen Rand von Düsseldorf. Dort wohnt man ruhig und ist dennoch nah am Düsseldorfer Stadtkern.
Sparkasse, ein REWE-Markt und eine Apotheke sind nur ca. 500 m entfernt, ebenso gibt es einige gastronomische Betriebe im nahen Umfeld und zur Bushaltestelle sind es nur 2 Minuten zu Fuß.
Die Lage besticht zudem durch ihren hohen Freizeitwert - der Eller Forst ist perfekt für einen Spaziergang im Grünen und auch das Strandbad am Unterbacher See bietet Erholung vor der eigenen Haustüre!

Grundrisse

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