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Büro/Praxis zum Kauf in Düsseldorf Düsseldorf-Rath: Bürogebäude mit Halle + Stellplätzen im Teileigentum!

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Objekt-Nr. 63615-9190

Nutzfläche
ca. 127,61 m²
Lagerfläche
ca. 382,97 m²
Bürofläche
ca. 382,97 m²
Grundstück
ca. 854 m²
Kaufpreis
1.195.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
44.631 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
8
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1993
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplätze
7
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

40472 Düsseldorf - Rath

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom
42,60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme
326,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1993
Energieeffizienzklasse
KEINE ANGABE
Gültig bis
11.03.2032
0 200 400+

Beschreibung

Das Grundstück wurde 2006 in Teileigentum (insgesamt 6 Einheiten) aufgeteilt, von denen 5 Einheiten zum Verkauf stehen ( 7.326 / 10.000 ).
Es handelt sich um ein 1997 erbautes, dreigeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude, das im Erdgeschoss als Werkstatt und Lager/Büro, in den Obergeschossen zu Bürozwecken genutzt wird. Hinzu kommen eine Garage sowie 7 Außenstellplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Halle mit Personal- und Nebenräumen (gesamt ca. 127,61 m²), in den beiden Obergeschossen Büroflächen nebst Sanitäranlagen (gesamt ca. 255,36 m²).

Alle Einheiten sind vermietet. Die Büros sind seit Erstellung an einen solventen Mieter, die Werkstatt ist seit 2020 an ein Handwerksunternehmen vermietet.

Ausstattung

Das Gebäude und die Einheiten sind in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Das massiv errichtete Haus verfügt über eine Wärmedämmputzfassade, ein elektrisch betriebenes Sektionaltor zur Werkstatt, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Balkone, Gegensprechanlage sowie eine ölbefeuerte Zentralheizung. Hinweis: Die rechte Giebelwand ist aufgrund des Abrisses des Nachbargebäudes nicht gedämmt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.03.2022 bis 11.03.2032
Endenergiebedarf Wärme: 326.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 42.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: K. A.
Baujahr: 1993

Lage

Die Immobilie befindet sich im nord-östlich des Zentrums gelegenen Stadtteil Rath.
Das direkte Umfeld ist geprägt von zahlreichen Geschäften und gastronomischen Betrieben.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und die BAB 52 und 44 sind mit dem Auto schnell erreicht.
In zweiter Reihe der zentralen Einkaufsstraße Raths gelegen, verfügt das Hofgrundstück über keine eigene Straßenfront und ist durch eine Toreinfahrt zu erreichen.

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