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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Düsseldorf-Hassels: Erdgeschoss-Terrassenwohnung mit kleinem Gartenanteil!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 63615-7000

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Mieteinnahmen (Ist)
607 €
Hausgeld
278 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Wanne
Baujahr
1997
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt

Adresse

40599 Düsseldorf - Hassels

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
110,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1997
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.02.2029
0 200 400+

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, das Teil einer im Jahr 1997 anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage ist und fast 30 Meter von der Straße zurückversetzt steht.
Alle Räume gehen vom Entrée ab - das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Terrasse, das zur Rückseite gelegene Schlafzimmer mit Nord-West-Terrasse und kleinem Gartenanteil, die Küche und das geräumige Badezimmer.
Staubsauger, Bügelbrett und so einiges andere finden Platz in der praktischen Abstellkammer im Flur.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Abstellraum im Keller und der Eigentümergemeinschaft stehen ein Fahrrad- und ein Trockenkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Zwei Terrassen - das ist selten!
Genießen Sie die Morgen- und Mittagssonne auf Ihrer süd-östlich ausgerichteten, vom Wohnzimmer aus zugänglichen Terrasse. Eine dichte Kirschlorbeer-Hecke schützt Sie vor neugierigen Blicken und eine Markise vor zuviel Sonne.
Die andere Terrasse befindet sich in entgegengesetzter Richtung und ist zum riesigen, begrünten Innenhofbereich ausgerichtet; hier schließt sich Ihr kleiner Gartenanteil an.
Ihre neue Wohnung ist in einem rundum gepflegten Zustand. Große Fensterflächen, weiß lackierte Türen, weiß gestrichene Decken und Wände sowie die hellen Bodenfliesen sorgen für Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre, eine Glastüre zum Wohnzimmer für eine gute Ausleuchtung der Diele.
Das geräumige, weiß geflieste Duschbad bietet auch Platz für eine Waschmaschine. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.02.2019 bis 23.02.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 110.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997

Lage

Schauen Sie sich einmal Hassels von oben an: Sie werden viel Grün, kleine Straßen, Gewerbeflächen und eine für Düsseldorf strategisch interessante Gesamtlage sehen. Zoomen Sie ein bisschen näher und dann? - Einkaufen? Kein Problem. In die Innenstadt? Das klappt gut. Und zur Autobahn? Na klar, die BAB 59 ist schnell erreicht.

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