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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Düsseldorf-Düsseltal (Zoo): Repräsentatives, großzügiges Wohnen mit fantastischem Grünblick!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 63615-8894

Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.195.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Hausgeld
1.416,36 €
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
16
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Öl
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

40237 Düsseldorf - Düsseltal

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
185 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1973
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.01.2028
0 200 400+

Beschreibung

Schon der repräsentativ gestaltete, stilvolle Hauseingangsbereich wird Sie begeistern! Ein Lift bringt Sie bequem ins 1. Obergeschoss, aber auch zur Tiefgarage und zum Poolbereich.

Das geräumige Entrée führt in den ca. 95m² großen, L-förmig angelegten und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich (ggf. teilbar) mit Zugang zu beiden Balkonen. Diese bieten mit ca. 40 m², bzw. ca. 28 m² reichlich Platz. Genießen Sie hier auch den weiten Blick in den ca. 4.000 m² großen, parkähnlich angelegten Garten mit seinem alten Baumbestand. Zudem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (ein Dusch- und ein Wannenbad), eine Küche und ein Durchgangsraum, der sich prima als Ankleide oder Büro eignet, zur Verfügung.
Durch Zusammenlegung von zwei Wohnungen wurde so ein großzügiges, aber auch individuelles Ambiente geschaffen.

Im Untergeschoss finden Sie Entspannung im sehr gepflegten, hauseigenen Wellnessbereich, mit Pool (und Gegenstromanlage), Sauna und Fitnessraum. Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Eleganz und Großzügigkeit charakterisieren Ihr neues Zuhause vielleicht am Besten. Großformatige, helle Fliesen aus Feinsteinzeug, weiß gestrichene Decken und Wände und die großen, teilweise raumhohen Fenster- und Schiebetürenelemente schaffen ein freundliches Ambiente und angenehmes Wohngefühl. Flur und Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Einbauschränken versehen. Beide Bäder sind hell gefliest und die Wohnung ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Gegensprechanlage und Alarmanlage sind selbstverständlich auch vorhanden.

Sie benötigen ein drittes Schlafzimmer? Ohne die vorhandene Großzügigkeit zu verlieren, kann mit geringem Aufwand, durch Erstellung einer Zwischenwand, ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im exklusiven und beliebten Teil des Zooviertels. Alter Baumbestand und Herrenhäuser zieren diesen Stadtteil. Genießen Sie ruhiges, citynahes Wohnen in exponierter Lage, mit viel Grün sowie hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Infrastruktur bietet natürlich noch mehr: Fußläufig erreichbar befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot. Der Zoopark lädt zudem zu einer morgendlichen Joggingrunde ein. Fußläufig erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Innenstadt und innerhalb weniger Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu den Autobahnen BAB 52 und 44 oder auch zum Düsseldorfer Flughafen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.01.2018 bis 19.01.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 185 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973

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