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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Düsseldorf-Düsseltal! Dachgeschosswohnung mit ausbaufähigem Spitzboden!

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Objekt-Nr. 63615-7488

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 40 m²
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
444,45 €
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
5
Anzahl Loggias
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
51
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche
Baujahr
1956
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
5
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Modernisierungen
2011
Provisionspflichtig
Rollladen
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
modernisiert

Adresse

40239 Düsseldorf - Düsseltal

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
133 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1986
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.02.2028
0 200 400+

Beschreibung

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie die in 2011 modernisierte Wohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der geräumigen Diele aus begehen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse, beide Schlafzimmer, die Küche sowie das moderne Duschbad und das separate Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein über das Treppenhaus begehbarer, ca. 40 m² großer, ausbaufähiger Dachboden (keine Wohnfläche), direkt über der Wohnung.

Ausstattung

- Modernisierte Wohnung (2011)
- Große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Bad (mit Fußbodenheizung) vergrößert und saniert (2011)
- Gäste-WC neu (2011)
- Elektro geprüft und bis auf Licht- und Steckdosenkreis erneuert (2011)
- Küchenanschlüsse und Einbauküche neu (2011)
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2011)
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Klimaanlage im Wohn-Esszimmer
- Neuer Bodenbelag (2011)
- Dachboden: Warm- und Kaltwasserversorgung und Fallrohr gelegt
- Elektrische Außenjalousien für alle Fenster und Türen zur Terrasse
- Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung und digitalem Türspion
- Rückseitig Fassade gestrichen (2013)
- Vordere Fassade aufwendig saniert (2018)
- PKW-TG-Stellplatz in der Nachbarschaft anmietbar

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Kühlwetterstraße in Düsseldorf-Düsseltal, einem der wohl beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Von hier aus ist alles schnell erreichbar: Die französische Schule, die Rethelstraße mit den besten Einkaufsmöglichkeiten, der Grafenberger Wald und die Düsseldorfer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Zum Golfplatz ist es nicht weit, die Tennisplätze sind ebenfalls schnell erreichbar. Über das Mörsenbroicher Ei haben Sie schnellen Zugang zu verschiedenen Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln.

Sonstiges

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 27.02.2018 bis 27.02.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986

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