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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Düsseldorf-Bilk-Flehe: Uninahe, sehr großzügige Balkonwohnung mit Lift!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 63615-8642

Wohnfläche
ca. 136,53 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Hausgeld
340 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
10
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Lage im Objekt (Etage)
4
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Duplex
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

40225 Düsseldorf - Flehe

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
111,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1973
Gültig bis
01.11.2021
0 200 400+

Beschreibung

Durch das sehr gepflegte Treppenhaus gehen Sie nur einen kurzen Weg... der Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Zur verkehrsberuhigten Straßenseite befinden sich das Elternschlafzimmer mit Bad ensuite und ein Arbeits-/Gäste-, bzw. Kinderzimmer, das leicht in zwei Zimmer geteilt werden kann, da auch zwei Türen vorhanden sind. Zur Rückseite des Hauses - mit Blick auf weitläufige Grünflächen und ausreichend entfernte Bebauung - befindet sich das sehr großzügige Wohn-Esszimmer mit dem sich über die ganze Wohnungsbreite ziehenden, überdachten Balkon.
Hier haben Sie genügend Platz (ca. 21qm/angerechnet zu 1/4), um auch mit Freunden bei einem Glas Wein die Sonne bis zum Abend genießen zu können (Süd-West-Ausrichtung). Den Snack für Ihre Gäste können Sie dabei perfekt durch das Küchenfenster anreichen.

Natürlich verfügt die Wohnung über ein weiteres Duschbad und zusätzlich ein Gäste-WC. Perfekt ist auch die Abstellkammer für Dies und Das, was man braucht, aber nicht sehen möchte. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller und ein PKW-Stellplatz (Duplex-Parker oben/im Kaufpreis enthalten).

Ausstattung

Eine gepflegte und geschmackvolle Ausstattung erwartet Sie!
Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Eichenparkett ausgelegt, in zarten Gelbtönen gestrichene Raufaserwände verleihen den Räumen eine sonnige Atmosphäre. Großflächige Fenster in allen Räumen sorgen für Helligkeit auch an bewölkten Tagen. Die großen Glasfronten zum Balkon tragen natürlich ebenfalls hierzu bei. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der ideal als Garderobe genutzt werden kann.
Mit der voll ausgestatteten, gut gepflegten Einbauküche kann man sofort starten. Großformatige, cremefarbene Fliesen geben den Bädern (und dem Gäste-WC) einen stilvollen, eleganten Look. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, das warme Wasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.11.2011 bis 01.11.2021
Endenergiebedarf Wärme: 111.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1973

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zu den Uni-Kliniken Düsseldorf. Die Lage ist deshalb so beliebt, weil sie Wohnen mit städtischer Infrastruktur und die Nähe zu Wäldern, Wiesen, Feldern und dem Rhein bietet. Alles ist nur ein paar Fahrradminuten entfernt! Perfekt ist aber auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, so dass Sie in wenigen Minuten die Innenstadt erreichen. Wer auf die Autobahn muss, findet auch hier Anschluss in der Nähe. Aber auch Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie nette Restaurationen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

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