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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Düsseldorf-Bilk: 2-3-Zimmer-Wohnung mit Garten + Garage!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 63615-9167

Wohnfläche
ca. 84,23 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 37 m²
Kaufpreis
575.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
542 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1966
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

40225 Düsseldorf - Bilk

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
136,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1966
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines 1966 erbauten Hauses. Im Jahr 1996 wurde ein Neubau mit 3 Wohneinheiten angefügt, der bestehende Gebäudeteil wurde im Rahmen dieser Erweiterung umfassend saniert. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 5 Parteien.
Über einen Seiteneingang, über den nur eine weitere Wohnung erreichbar ist, gelangen Sie in Ihre neue Wohnung.
Von der Eingangsdiele - mit Platz für eine Garderobe - gehen folgende Räume ab: das geräumige Schlafzimmer, die Küche, das Bad, das Gäste-WC und der große Wohn-Essbereich (ca. 37 m² - ggf. teilbar) mit Zugang zur Terrasse und zum westlich ausgerichteten Garten (ca. 194 m² / Sondernutzungsrecht).
Die großzügig bemessene Terrasse ist L-förmig angelegt. Ein Bereich ist teil-, der andere komplett überdacht, sodass Sie auch bei nicht optimalem Wetter Ihren Garten genießen können. Der vollständig überdachte Terrassenteil (ca. 20m²) wurde nachträglich angebaut und in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Hobbyraum (ca. 37 m²) mit guter Tageslichtausleuchtung zur Verfügung. Darüber hinaus gehören ein weiterer Hobby-/Lagerraum (ca. 33 m²) sowie ein kleinerer Kellerraum (ca. 8 m²) zur Wohnung. Diese Räume sind sowohl über das Treppenhaus, als auch durch den Garten erreichbar. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,20 m.

Die große Einzelgarage mit elektrischem Rolltor hat einen Zugang zum Garten.

Die Bewohner dieses Gebäudeteils (2 WE) können gemeinsam einen großzügigen Wasch-/Trockenraum nutzen.

Ausstattung

Hell und freundlich!
Decken und Wände, Türen, Fensterrahmen und auch der Fliesenboden in Diele und Küche sind weiß. Im Wohnzimmer wurde Parkett, im Schlafzimmer dunkler Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und auch das Gäste-WC sind großformatig weiß gefliest und verfügen über weiße Sanitärkeramik.

Die abgebildete Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Für wohlige Wärme sorgt die Gaszentralheizung (2014 erneuert).
Auch die Räume im Untergeschoss sind beheizt und weiß gestrichen.

Der Hobbyraum wurde mit hellem Vinylboden ausgestattet, die beiden anderen Räume im Untergeschoss mit weißen Bodenfliesen. Großflächige Abschachtungen sorgen für viel Licht.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bilk, in einer zentrums- und uninahen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone).
Direkt am Volksgarten gelegen, bietet die Wohnlage alle infrastrukturellen Vorteile verbunden mit viel Grün und einem hohen Freizeitwert.
Zahlreiche Bus- und Bahnlinien und auch der S-Bahnhof D-Volksgarten sind in ca. 5 Gehminuten erreicht. So kommen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell in alle Richtungen. Mit dem PKW haben Sie eine hervorragende Anbindung an die BAB 46.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.10.2018 bis 10.10.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 136.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1966

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