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Büro/Praxis zum Kauf in Düsseldorf Düsseldorf-Benrath: Kapitalanlage! Modernisierte Büroeinheit mit guten Mietern!

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Objekt-Nr. 63615-8574

Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 232 m²
Gesamtfläche
ca. 232 m²
Bürofläche
ca. 232 m²
Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
29.693 €
Anzahl Etagen
4
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Standard
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Lage im Objekt (Etage)
1
Klimatisiert
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

40597 Düsseldorf - Benrath

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom
70,10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme
69,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1993
Energieeffizienzklasse
nicht angegeben
Gültig bis
11.07.2025
0 200 400+

Beschreibung

Die gepflegte und modernisierte Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erstellten Wohn-Geschäftshauses und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie verfügt über sieben Räume (davon zwei mit Balkonen), drei WC-Einheiten und eine Teeküche. Alle Räume gehen vom zentral gelegenen Flur ab. Das Büro wurde 2018 in zwei separt zu vermietende Büros aufgeteilt. Hierbei wurden keine Kosten gespart und die Elektrik und die Datentechnik auf einen modernen Stand gebracht. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und versiegelt und die WCs mit moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Beide Büros sind vermietet.

Ausstattung

Die hellen Räumlichkeiten sind mit Parkettboden und teilweise mit Klimageräten ausgestattet. Decken und Wände sind weiß gestrichen, die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind selbstverständlich isolierverglast. Alle Sanitäreinheiten sind weiß gefliest und verfügen über moderne Sanitärkeramik. Die Teeküche ist bereits mit einer weißen Küchenzeile ausgestattet. Geheizt wird über eine gasbefeuerte Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.


Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 11.07.2015 bis 11.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 69.7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 70.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: nicht angegeben
Baujahr: 1993

Lage

Die Gewerbeeinheit liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
Im Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Großfilialisten (ALDI) und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf-Benrath ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Anbindung an die BAB 59 ist mit dem PKW schnell erreicht. Die Nachbarschaft befindet sich durch den Bau von modernen Eigentumswohnungen und dem Albrecht-Dürer Berufskolleg im Aufbruch.

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