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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg DU-Rumeln-Kaldenhausen: Gepflegtes 8-Familienhaus mit Tiefgarage und Parkdeck

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Objekt-Nr. 66582-7941

Wohnfläche
ca. 442 m²
Grundstück
ca. 370 m²
vermietbare Fläche
ca. 442 m²
Kaufpreis
715.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Mieteinnahmen (Ist)
42.198 €
Anzahl Etagen
4
Anzahl Stellplätze
24
Anzahl Wohneinheiten
8
Baujahr
1984
Befeuerungsart
Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
8
Garagenanzahl
16
verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
148 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1984
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.12.2027
0 200 400+

Beschreibung

Das 3 1/2-geschossige Gebäude ist beidseitig angebaut und 1984 in konventioneller Massivbauweise errichtet worden. Die Fassade ist wärmegedämmt und verputzt, das Haus ist voll unterkellert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 370 m², die Gartenseite (Balkone und Wohnräume) ist nach Süden ausgerichtet.
Pro Etage sind jeweils zwei gleich geschnittene 2 1/2-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 57 m² Größe vorhanden, im Dachgeschoss sind die Wohnungen jeweils ca. 50 m² groß; die Gesamt-Wohnfläche beträgt demnach ca. 442 m².

In der auf dem Nachbargrundstück befindlichen Tiefgarage stehen insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung, auf dem Parkdeck darüber sind noch einmal 8 Außenstellplätze vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnungen wurden seinerzeit ordentlich ausgestattet. So hat jede Wohnung ein komplettes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, zudem ist ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden. Durch das etwas versetzt angeordnete Wohnzimmer wirkt der Grundriss sehr ansprechend.

Lage

Dieses gepflegte 8-Familienhaus liegt am neuen Ortskern des linksrheinischen Duisburger Vorortes Rumeln-Kaldenhausen direkt gegenüber den Supermärkten von ALDI, REWE und LIDL; im nahen Umfeld befinden sich zudem verschiedene Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken. Die Stadtmitte von Duisburg liegt ca.10 km entfernt, nach Krefeld sind es knapp 11 km, Moers ist schon nach 7,5 km erreicht.
Über die Auffahrten zur A 57 bzw. A 40 ist der Standort gut an die umliegenden Ballungsgebiete angeschlossen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 148 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1984

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