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Wohnung zum Kauf in Hagen Direkt am Rande des Hameckeparks! Renovierte ETW mit Tageslichtbad, EBK und Balkon

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 172732-5598

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
82.500 €
Käuferprovision
4.76 %
Hausgeld
201,65 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1967
Lage im Objekt (Etage)
2
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

58097 Hagen - Boele

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
225 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis)
1967
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese ca. 65 m² große und frisch gestrichene Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in zentraler Lage angrenzend an den Hamecke-Park in Hagen.

Über eine zentrale Diele mit praktischem Einbauschrank lassen sich alle Zimmer dieser Wohnung erreichen.
Direkt rechts befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet ist. Neben der Küchenzeile ist hier Platz für einen kleinen Esstisch.
Gegenüber der Küche befindet sich das Kinder-/ Arbeitszimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Rechts neben diesem Zimmer erreichen Sie ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Raum ist durch große Fenster und den Balkonzugang sehr gut belichtet. Auf dem Balkon können Sie durch die Süd-/ Ostausrichtung die Sonne genießen.
Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie rechts ein großes Schlafzimmer sowie geradeaus das moderne Tageslichtbad mit Badewanne.

Ausstattung

Wohneinheiten: 6
Etagenlage: 2.OG
Aufzug: Nein
Fassade: Rauputz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1984
Eingangstür: Holz
Zimmertüren/ -zargen: Holz
Badezimmer: modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
Decken: helle Holzvertäfelung, Schlafzimmer, Bad und Küche verputzt
Balkon: Ja mit Süd/ Ostausrichtung
Heizungsart: Gasetagenheizung, Firma Vaillant, Baujahr 2001
Garage: Nein
PKW- Stellplatz.: Parkfläche direkt vor dem Haus, kein fest zugeordneter Stellplatz, weitere Parkmöglichkeit öffentlich an der Straße
Treppenhausreinigung: Im Wechsel
Winterdienst: Extern
Gartenpflege: Extern
Wohngeld: 201,65 EUR/ Monat, hierin enthalten sind: Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Kabelgebühren, Schornsteinfeger Grundgebühr, Kabel- TV, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Verwaltung, Rücklagen
Investitionsbedarf: Renovierung der Eigentumswohnung, Erneuerung des Badezimmers.
Rücklagen: 34,475,22 EUR, Stand 31.12.2017
Sonstiges: Die Elektrik der Wohnung wurde bereits modernisiert.

Lage

Das Haus befindet sich am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in zentraler und dennoch ruhiger Lage angrenzend an den Hameckepark. Sie brauchen nur aus der Tür heraus und schon können Sie gemütlich durch den weitläufigen Park spazieren gehen oder eine Runde joggen.
Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln, eine schnelle Erreichbarkeit der A1, A46 und A45 sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sind hier ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig auf der wenig entfernten Boeler Straße.
Eine zu Recht begehrte Wohnlage von Hagen!

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 17.07.2018
Energieverbrauchskennwert: 225 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1967

Grundrisse

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