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Wohnung zum Kauf in Hagen Direkt am Rande des Hameckeparks! Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tageslichtbad und Balkon

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Objekt-Nr. 172732-5785

Wohnfläche
ca. 65,30 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
77.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Hausgeld
176 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Standard
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1967
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Dachboden
Heizungsart
Etagenheizung
Modernisierungen
2005
Provisionspflichtig
Rollladen
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

58097 Hagen - Boele

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
225 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1967
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese ca. 65 m² große und frisch gestrichene Erdgeschosswohnung befindet sich ruhig gelegen am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in zentraler Lage, angrenzend an den Hamecke-Park in Hagen.

Über eine zentrale Diele mit praktischem Einbauschrank lassen sich alle Zimmer dieser Wohnung erreichen.
Direkt rechts befindet sich die Küche, die Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch bietet.
Gegenüber der Küche befindet sich das Kinder-/ Arbeitszimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Rechts neben diesem Zimmer erreichen Sie ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Raum ist durch große Fenster und den Balkonzugang sehr gut belichtet. Auf dem Balkon können Sie durch die Süd-/ Ostausrichtung die Sonne genießen.
Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie rechts ein großes Schlafzimmer sowie geradeaus das Tageslichtbad mit Badewanne.
Für Ihren PKW befindet sich vor dem Haus eine zur WEG- gehörende Parkfläche.

Ausstattung

Wohneinheiten: 6
Etagenlage: EG, nur 6 Stufen bis in die Wohnung
Aufzug: Nein
Fassade: Rauputz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Baujahr 12/ 2005
Eingangstür: Holz
Zimmertüren/ -zargen: Holz
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Decken: Helle Holzvertäfelung, Schlafzimmer, Bad und Küche verputzt
Balkon: Ja, mit Süd/ Ostausrichtung
Keller: Ja
Heizungsart: Gasetagenheizung, Firma Wolf, Baujahr 2004
Garage: Nein
PKW- Stellplatz.: Zur WEG gehörende Parkfläche direkt vor dem Haus, kein fest zugeordneter Stellplatz, weitere Parkmöglichkeit öffentlich an der Straße
Treppenhausreinigung: Im Wechsel
Winterdienst: Extern
Gartenpflege: Extern
Wohngeld: 176,00 EUR/ Monat, hierin enthalten sind: Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Schornsteinfeger Grundgebühr, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Verwaltung, Rücklagen
Investitionsbedarf: ggf. Erneuerung des Badezimmers.
Rücklagen: 65.935,26, Stand 31.12.2018

Lage

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in zentraler und dennoch ruhiger Lage angrenzend an den Hameckepark. Sie brauchen nur aus der Tür heraus und schon können Sie gemütlich durch den weitläufigen Park spazieren gehen oder eine Runde joggen.
Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln, eine schnelle Erreichbarkeit der A1, A46 und A45 sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sind hier ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig auf der wenig entfernten Boeler Straße.
Eine zu Recht begehrte Wohnlage von Hagen!

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 17.07.2018
Energieverbrauchskennwert: 225 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Immobilie: 1967
Baujahr Heizung: 2005

Grundrisse

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