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Wohnung zum Kauf in Krefeld DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE IM HERZEN VON KREFELD!

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Objekt-Nr. 66668-11259

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
89.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
4.380 €
Hausgeld
240 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
33
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1983
Befeuerungsart
Fernwärme
Lage im Objekt (Etage)
2
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
7.500 €
verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

47799 Krefeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23.11.2024
0 200 400+

Beschreibung

Diese 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses der Seidengalerie Krefeld. Die Passage eröffnete mitte der 80er Jahre und wirkt noch heute durch die hochwertigen Materialien (Naturstein, Marmor und viel Glasflächen) modern und zeitlos. In der Passage zur rechten Seite erreichen Sie den Hauseingang zu dem Treppenhaus mit heller Steintreppe. Der Aufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage. Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 23 m² (zur linken Seite der Diele gelegen) und bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon ist nicht nur vom Wohnzimmer aus erreichbar, sondern auch von der nebenan gelegenen Küche und ebenfalls vom Schlafzimmer aus, welches Sie vom Flur aus rechts finden. Ihre Mieter können also gleich morgens anfangen auf direktem Wege Ihre gemütliche Oase im Herzen Krefelds zu genießen. Das Badezimmer wurde 2013 komplett saniert und mit modernen Badmöbeln, Hänge-WC und einer großen bodentiefen Dusche ausgestattet. In den gesamten Wohnräumen liegt ein einheitlich heller Fliesenboden. Die Einbauküche gehört mit zur Ausstattung und wurde 2013 mit neuen Fronten versehen.
Besonders zu erwähnen ist der Tiefgaragen-Stellplatz, den Sie zu der Wohnung für EUR 7.500,- erwerben können. Für die Citylage ein praktischer Vorteil und sogar mit dem Aufzug im Treppenhaus direkt zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und der Allgemeinheit steht ein Waschkeller zur Verfügung, welcher mit zur Wohnung gehörenden Zähleranschlüssen ausgestattet ist. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 33 Einheiten (21 Wohn- und 12 Gewerbeeinheiten) und wird von einem Krefelder Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld der Wohneinheit beträgt zurzeit 225EUR, das der Tiefgarage 15EUR.

Wichtiger Hinweis für Sie als Kapitalanleger:
Die Mieterin wohnt bereits seit 6 Jahren in dieser Wohnung und möchte auch weiterhin hier wohnen bleiben! Die Jahresnettomieteinnahme inklusive Tiefgarage beträgt 4.380EUR und erzielt damit eine Brutto-Rendite von 4,54%! Hier investieren Sie gut in die Zukunft!

FAZIT: Diese Kapitalanlage lässt keine Wünsche offen. Citylage, gute Ausstattung und eine verlässliche Mieterin! Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot! Ein Anruf genügt – Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Aufzug
- Fußbodenheizung (Fernwärme/ Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- helle Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- innenliegendes Bad (saniert in 2013) mit bodentiefer Echtglasdusche, weiße, großformatige Wandfliesen, anthrazit-farbener Natursteinbodenbelag
- Wohnungseingangs-Sicherheitstür und Türen/ Türzargen erneuert im Jahr 2013
- großer Balkon (süd-/ westliche Ausrichtung)
- Kellerraum
- Waschkeller
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur

- Tiefgaragenstellplatz für 7.500EUR separat möglich

Lage

Mitten in der Krefelder Innenstadt finden Sie die hier angebotene Kapitalanlage. Die Seidengalerie ist ein imposantes Gebäude mit Einkaufspassage, das den Ostwall mit dem Max-Petermann-Platz verbindet. Auch heute noch finden Sie in der Galerie unter anderem Kunstgeschäfte, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke und vieles mehr. Über den Ostwall erreichen Sie die Rheinstraße fußläufig in ca. 5 Minuten. Von dort fahren sämtliche Straßenbahn-/ und Buslinien sowie die U76 nach Düsseldorf ab. Die Krefelder Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants und lädt Sie zu einem ausgiebigen Stadtbummel ein. Der Krefelder Stadtmarkt, der sich in den letzten Jahren um das Behnisch-Haus zu einem angesagten Treffpunkt mit kulinarischer Vielfalt etabliert hat, ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Für Kulturinteressierte lohnt sich ein Besuch im Kaiser-Wilhelm-Museum, welches sich über Krefelds Grenzen hinaus einen Namen in der Kunstwelt gemacht hat. Das Stadttheater liegt nur ca. 10 Minuten entfernt und wenn Sie der Weg den Ostwall hinauf führt, erreichen Sie nicht nur Krefelds größtes Kino, sondern auch den Hauptbahnhof, der Sie mit den umliegenden Städten wie Duisburg, Köln, Düsseldorf und Moers verbindet. Die Autobahn A 57 Auffahrt KR-Zentrum erreichen Sie in ca. 13 Fahrminuten.

Grundrisse

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