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Wohnung zum Kauf in Hagen-Hohenlimburg DG-Eigentumswohnung mit tollen Blick über das Wesselbachtal in Hagen-Hohenlimburg

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Objekt-Nr. 172732-5616

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 685 m²
Kaufpreis
135.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
2003
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Lage im Objekt (Etage)
3
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
okt.2018
Zustand
gepflegt

Adresse

58119 Hagen-Hohenlimburg - Hohenlimburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
96 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2003
Gültig bis
04.12.2018
0 200 400+

Beschreibung

Im schönen Wesselbachtal entstand 2003 dieses moderne 6-Familienhaus „Haus-Sonnental“.
Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie in das mit Werkstein ausgelegte freundliche Treppenhaus und erreichen im 2. Geschoss bereits die hübsche Dachgeschosswohnung.
Durch die Wohnungstür gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele. Von der zentralen Diele aus sind alle weiteren Wohnräume erschlossen.
Gleich links befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche einem Waschbecken und Hänge-WC. Daneben befindet sich bereits die Küche.
Geradeaus gelangen Sie in das helle Kinderzimmer mit rund 11 m². Zurück in der Diele befindet sich auf der rechten Seite vom Badezimmer, das Schlafzimmer mit Dachflächenfenster.
Hiernach folgt nun das Wohn- Esszimmer mit einem doppelflügeligen Ausgang auf den herrlich großen Sonnenbalkon (rund 11,5 m²). Lassen Sie sich hier von der herrlichen Aussicht ins Wesselbachtal und auf das Schloss verzaubern.
Am Ende des Rundgangs in der Diele folgt nun noch die Garderobennische.
Einen Kellerraum, welchen Sie über die Garage erreichen können, gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Hausgemeinschaft stehen zudem eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Zentrum von Hohenlimburg mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Dachform: Satteldach gedämmt
Fassade : Putzfassade mit Wärmedämmung
Etage: Dachgeschoss
Fenster:Kunststofffenster mit Isolierverglasung, K-Wert unter 1,1.
Rollläden:Ja, elektrisch im Badezimmer. Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer manuell.
Bodenbeläge: Kinder-/Schlafzimmer dunkler Teppich, Flur, Küche und Badezimmer mit Fliesen und Wohnzimmer mit Buche- Laminat
Bad / WC: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche einem Waschbecken und Hänge-WC
Decken: Tapeziert und gestrichen
Balkon: 4,51 x 2,80 m zur Talseite ausgerichtet
Lage: Bevorzugte Wohnlage Hohenlimburg-Wesselbach
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
Garage /Stellplatz:1 Garage mit direktem Zugang zum Haus, bereits im Kaufpreis enthalten.
Außenanlagen: Rasen, Bepflanzungen, Kinderspielmöglichkeiten in der Nähe
Gesamtzustand: Sehr gepflegt
Grundsteuer:338,17 EUR/ Jahr
Wohngeld: 256,00 EUR/ Monat inkl. Heizung und Treppenhausreinigung

Lage

Hohenlimburg - Wesselbach
Das Haus befindet sich etwa 1km vom Stadtzentrum Hohenlimburg entfernt. Kindergarten sowie öffentliche Busanbindung sind fußläufig erreichbar.

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie hier die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Unterhaltungsevents oder einfach Ihren Kaffee in einen der zahlreichen Stadtcafe's.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Sonstiges

Der Energieausweis wird/ wurde bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 04.12.2008
Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2003

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