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Haus zum Kauf in Hamm VG Das Landleben ist hier! Wohnhaus mit separatem Baugrundstück und Weidefläche!

offen

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Objekt-Nr. 20014-AK-W-1080

Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Gesamtfläche
ca. 187 m²
Grundstück
ca. 5.229 m²
Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
3
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1850
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Dielen
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Sauna
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Wintergarten
Zustand
gepflegt

Adresse

57577 Hamm VG

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
221 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1850
Gültig bis
07.05.2025
0 200 400+

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1850, im Jahre 1998 und 2000 ist das Objekt um einen Anbau erweitert worden. Im ehemaligen Gastraum im Erdgeschoss können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen, da dieser sich aktuell in einem Rohbauzustand befindet. Der Raum eignet sich hervorragend für die Herrichtung einer kleinen Gewerbeeinheit, insbesondere im Dienstleistungsbereich. Die Gäste WC-Anlagen sind ebenfalls noch alle vorhanden.
Die liebevoll gestaltete und renovierte Wohnetage bietet alles was das Herz begehrt. Hier befinden sich alle wichtigen Räumlichkeiten auf einer Etage. Ob Sie bei schlechtem Wetter gemütliche Stunden mit der Familie im Wintergarten verbringen oder die angenehme Wärme in der Sauna genießen. Eine große Terrasse zum Sonne tanken bietet genügend Platz für Ihre Gartenmöbel. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt weitere zwei gemütliche Zimmer.
Mehrere Stellplätze, ein separates Weidegrundstück und ein Baugrundstück gehören ebenfalls mit zur Immobilie.
Umgeben von Wiesen und Wälder die perfekte Immobilie für Naturliebhaber!

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung mit Flüssiggas (Eigentum). Als alternative Wärmequelle steht ein Holzofen im Wintergarten zur Verfügung. Die Rahmen der isolierverglasten Fenster sind teilweise aus Holz, Kunststoff oder Aluminium. Fliesen und Holzdielen sind in der Wohnetage als Bodenbelag gewählt worden.

Lage

Die Immobilie ist sehr gelegen zwischen Wissen und Altenkirchen in angenehmer Ortsrandlage jedoch mit hervorragender Anbindung an die Bundesstraße 256.

Der nächste RE-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 3 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg!
Außerdem befinden sich nicht weit entfernt (ca. 500m) eine Haltestelle für die Westerwaldbahn, diese fährt in Richtung Altenkirchen-Limburg.

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen (IGS etc.) und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Außerdem finden sie auch in Pracht ( ca. 800m ) einen Kindergarten, den sie fußläufig erreichen können.
Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur drei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.

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