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Wohnung zur Miete in Leverkusen Das hat Charme! Modernes Wohnen für Individualisten im denkmalgeschützten Rittergut

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Objekt-Nr. 66377-7984

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Miete zzgl. NK
920 €
Nebenkosten
420 €
Miete inkl. NK
1.340 €
Kaution
2.760 €
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1998
Befeuerungsart
Gas
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
01.12.2018
Zustand
gepflegt

Adresse

51377 Leverkusen - Steinbüchel

Beschreibung

Modernes Wohnen für Individualisten!
Es handelt sich hier um eine ausgefallene 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden des 1998 kernsanierten Rittergutes Steinbüchel. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen als Haus im Haus und verfügt trotz Schrägen über reichlich Platz für neue Wohnideen.
In vielen Räumen ist aus denkmalpflegerischen und gestalterischen Gründen die Holzbalkenkonstruktion sichtbar im Raum erhalten worden. Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der helle Wohn- / Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene die großzügige geschnittene Küche mit einem praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei weiteren Schlafzimmern das große innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer zur Gartenseite verfügt über eine angrenzende Ankleide.
Über die ausgefallene Treppenkonstruktion gelangen Sie in den Spitzboden. Hier entstand ein interessantes Dachstudio.
Eine in Südwestausrichtung gelegene Terrasse hinter dem Gebäude (Sondernutzungsrecht) sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung.
Rundum eine außergewöhnliche Wohnung mit Seltenheitswert in einem traumhaft schönen Umfeld, mit einem Erscheinungsbild welches jedes Auge eines Besuchers erfreuen wird. Hier, in ruhiger und grüner Lage, lässt es sich gut leben. Überzeugen Sie sich selbst!

Hinweis:
* Im Mietvertrag wird ein beiderseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
* Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese Wohnung maximal einen Vierpersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.

Ausstattung

* Fliesen- und Laminatböden
* Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
* Küche mit praktischer Abstellkammer
* Gäste-WC auf der Erdgeschossebene
* Innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
* Isolierverglaste Sprossenfenster aus Holz
* Kabel-TV
* Terrasse als Sondernutzungsrecht
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz

Lage

Schöner Wohnen im alten Rittergut Steinbüchel, eine Wohnoase mit bäuerlichem Charme auf über 13.000 m² Gesamtfläche. Wo vor 500 Jahren auf dem einstigen Rittersitz die Pferde in die Ställe geführt wurden, bleiben die chromblitzenden Pferdestärken von heute ausgesperrt. Geparkt wird draußen, außerhalb des idyllischen Terrains. In näherer Umgebung finden Sie Felder und Wiesen mit Apfelbäumen.
Durch die Aufteilung der aufwendig restaurierten Gebäude in individuelle Wohneinheiten ist die architektonische Großzügigkeit der Anlage etwas aufgelockert worden.
Noch einige Worte zum Ortsteil Steinbüchel. Dieser bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Damit beginnt hinter der Stadtgrenze das Bergische Land, das mit vielen Ausflugszielen und mit einer herrlichen Landschaft einen hohen Freizeitwert besitzt. Mit dem Fahrrad und dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der grünen Umgebung. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Zum Einkaufen sind Möglichkeiten in Steinbüchel (3 Supermärkte), Mathildenhof und in Schlebusch, mit attraktiver Fußgängerzone, gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus. Mit der nahen Bushaltestelle direkt vor dem Rittergut stehen Ihnen 5 Busverbindung zur Verfügung. Sehr gut ist das Angebot an Schulen, Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

Grundrisse

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