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Wohnung zum Kauf in Krefeld CITYNAHE MAISONETTE-WOHNUNG MIT CHARME!!

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Objekt-Nr. 66668-11209

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 6 m²
Kaufpreis
95.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
289 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Wohneinheiten
24
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1982
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
3
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
modernisiert

Adresse

47798 Krefeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
123,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.05.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die Wohnanlage Blumental, mit niveauvoller Architektur eines bekannten Krefelder Architekten, wurde ca. im Jahr 1982 erbaut. Der Gebäudekomplex umfasst 3 Häuser mit 24 Wohneinheiten und bildet freistehend mit roter Backsteinfassade ein prägnantes und in seiner Form außergewöhnliches Bild. Ein großer Parkplatz mit Garagenhof und eine Tiefgarage finden Sie in der angrenzenden Querstraße.
Die Wohnung, die hier beschreiben wird, ist im Haus C zu finden, welches nur 4 Wohneinheiten umfasst. Eine gebäudehohe Fensterfront ziert die Fassade und lässt das Treppenhaus des Hauses schon beim Betreten sehr hell und einladend wirken. Verstärkt wird dieser Charakter noch durch die sandfarbene, polierte Steintreppe und den weißen Wandanstrich.
Sie betreten die 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 63 m² in der dritten Etage durch eine nussbraun-farbene Wohnungstür. Nun sind Sie direkt im mittig gelegenen Flur, der seine Helligkeit ebenfalls durch viel Glas bekommt, denn die räumliche Abgrenzung der Küche und auch des Wohnraumes wird über deckenhohe Glaswände geschaffen, die den Lichteinfall der angrenzenden Räume zulässt. Ein weiteres optisches Highlight dieses Eingangsbereiches bildet die gusseiserne Wendeltreppe, die auf der rechten Seite des Flurs in eine rund gemauerte Nische eingebaut ist. Ebenfalls rechts von der Eingangstür befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. In der Küche, die Sie vom Eingang aus links erreichen, bietet Ihnen ein Einbauschrank viel Stauraum. Der Wohnbereich bildet den optischen Mittelpunkt der Wohnung. Betreten Sie den gut geschnittenen Raum fällt der erste Blick zweifelsohne als erstes auf die drei bodentiefen Fenster, die den Blick und den Weg auf den Balkon freigeben. Sie sehen spätestens hier, dass beim Erbau dieses Objektes ein lichtdurchfluteter Eindruck primär war. Der Balkon ist durch eine Backsteinmauer begrenzt und liegt zur Hofseite des Hauses. Er lädt Sie zur Entspannung ein und bietet eine süd-/ westliche Ausrichtung, um die Sonne zum Feierabend hin genießen zu können. Befinden Sie sich im Wohnzimmer, bemerken Sie, wie schön sich auch hier der Balkon mit seiner breiten Fensterfront in das Bild des Raumes einfügt, denn rechts und links des Balkon schaffen die Dachschrägen eine Symmetrie, die die Ruhe, die dieser lichtdurchströmter Raum ausstrahlt, noch unterstreichen.
Die geschwungene Wendeltreppe führt Sie in den Ruhepol der Wohnung, den Schlafbereich. Der Aufgang der Wendeltreppe liegt mittig am Fuße dieses Raumes und wird durch die Dachschrägen des Satteldaches optisch umrahmt. Zwei Veluxfenster gegenüber voneinander geben auch in diesem Raum dem Licht die Möglichkeit den Raum in seinem gemütlichen, hellen Charakter darzustellen.
Die Wohneinheit ist komplett renoviert und in der gesamten Wohnung wurde ein hellgrau-brauner, hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, welcher der Wohnung einerseits einen modernen Charakter verleiht, Sie aber bei der Einrichtung Ihres neuen Zuhauses in keiner Weise farblich einschränkt.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und der Allgemeinheit steht eine Waschküche mit Münzautomat (Waschmaschine + Trockner) zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einem Krefelder Verwalter betreut, der hier regelmäßig für Instandhaltung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 289EUR, jedoch ab dem 01.01.2020 erfolgt eine Reduzierung auf 249EUR. In diesem Betrag ist alles enthalten: von den üblichen Nebenkosten bis hin zur Rücklage, dem Verwalter, der Treppenhausreinigung samt Hausmeister und sogar der Kabelanschluss.

FAZIT: Wer es liebt den ganzen Tag von Licht umgeben zu sein und eine Wohnung mit individuellem Charme sucht, der wird sich mit dieser Maisonette-Wohnung einen kleinen Wohntraum erfüllen können!

Ausstattung

-Gaszentralheizung (Bj. 2005/ Warmwasser über Durchlauferhitzer)
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Bodenbeläge: hochwertiger Design-Vinylboden in der gesamten Wohnung; Bad weiß gefliest mit Wanne und Veluxfenster; Küche mit weißem Fliesenspiegel ausgestattet
-satinierte Glasabtrennung von der Diele zum Wohnbereich; weiße Holztüren
-Balkon (Süd-/Westausrichtung)
-Keller

Lage

Krefeld-Mitte, nördlich vom Stadtkern gelegen, bietet diese Wohnlage viele Vorteile: kurze Wege, ob in die City oder zu den Grünzonen von Krefeld. Nur ca. 5 Minuten sind es fußläufig zum Ostwall und der Einkaufsmeile von Krefeld, der Stadtwald mit vielen Freizeitmöglichkeiten liegt 7 Fahrradminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt Gartenstadt zur A57 ist über den Nassauerring ebenfalls schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten aller Art liegen praktisch direkt vor der Haustür inklusive eines Wochenmarktes mit frischem Obst und Gemüse vom Bauern. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der nahen Umgebung vorhanden.

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