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Haus zum Kauf in Montabaur VG Charmantes Haus mit Hof, Garten und Scheune sucht neue Bewohner!

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Objekt-Nr. 20014-W-15302

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 714 m²
Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Fenster
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Gas
Dachboden
Heizungsart
Ofenheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
n.V.
Zustand
gepflegt

Adresse

56410 Montabaur VG - Girod

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1920 bis 1923 massiv erbaut und in den 50er Jahren umgebaut. Das 714 m² große Grundstück bietet Ihnen ein 90 m² großes Wohnhaus. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und kann durch den Ausbau des Dachgeschosses noch erweitert werden. Der Außenbereich bietet Ihnen mit dem schönen Innenhof, der urigen Scheune, dem Stall und dem Garten tolle Gestaltungsmöglichkeiten für Mensch und Tier. Auch eine Garage steht Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Diese führt Sie gleich links in den gemütlichen Wohnbereich, der in das Esszimmer mit offener Küche übergeht. Der große Ofen im Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein. Rechtsseitig der Diele erreichen Sie das helle, sanierte Tageslichtbad. Eine weitere Tür der Diele bietet Ihnen einen zweiten Zugang zur Küche.

Eine massive Holztreppe bringt Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie zwei kleine Schlafzimmer (eins davon ist ein Durchgangszimmer) vor. Auch in dieser Etage wurde das Duschbad saniert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgstattet. Am Ende des Flures befinden sich zwei weitere Türen. Eine führt Sie in das große Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, die andere Tür zum Aufgang des ausbaufähigen Dachgeschosses.
Aufteilung:
KG: Heizung, 1 Raum
EG: Diele, Wohnen / Essen / Kochen, Bad
OG: Flur, 3 Schlafen, Bad
DG: ausbaufähig mit hohen Decken

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über einen Grundofen mit 7 Schächten nach oben. Eine Gastherme mit Heizkörpern ist vorhanden, müsste allerdings instand gesetzt werden. Desweiteren verfügt das Haus über doppeltverglaste Holzfenster, im Dachgeschoss wurden im Jahre 2008 Kunststofffenster eingebaut. Die Böden im Haus sind hauptsächlich mit Holzplatten ausgelegt. Beide Bäder wurden 2008 saniert und verfügen über große Fenster und bodentiefe Duschen.Das Satteldach des Wohnhauses ist im vorderen Bereich mit Natur- und im hinteren Bereich mit Kunstschiefer gedeckt. Das Dach des Stalls wurde mit Eternit und das Scheunendach mit Eternit und Pfannen ausgestattet

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum einer Ortschaft der Verbandsgemeinde Montabaur. Direkt vor Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Arzt, eine Pizzeria und ein Dorflädchen. Auch die Freizeitgestaltung kommt in diesem Ort nicht zu kurz: ein Fußballplatz und eine Tennisanlage sowie eine Turn- bzw. Allzweckhalle, ein Männergesangsverein, ein Schützenverein uvm. sind im Ort vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen Montabaur und Diez an der A 3 Richtung Köln/Frankfurt, erreichen Sie in etwa 5 km Entfernung.

Sonstiges

In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A 3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur sowie zur City-Nähe von Koblenz und Limburg.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

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