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Haus zum Kauf in Warstein Charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus in naturnaher, idyllischer Lage

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Objekt-Nr. 20043-4918

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 566 m²
Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1974
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
2

Adresse

59581 Warstein - Allagen (Ortsteil Niederbergheim)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
164,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas, Elektro
Baujahr (Energieausweis)
2010
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.04.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1974 in konventioneller massiver Bauweise errichtet.
Das doppelschalige Mauerwerk gewährleistet einen guten energetischen Standard.

In den vergangenen Jahren wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

Das Wohnhaus besticht durch die versetzten Wohnebenen durch einen besonderen Charme.

Bei Betreten der Eingangsebene erschließt sich der Blick über die Wohnebene bis unter das offen gestaltete Satteldach.

Konzeption:

Erdgeschossebene
Diele, Gäste-WC, großzügiges Bad, Schlafzimmer

Wohnebene
großzügiges, offenes Wohnzimmer mit offenem Kamin, überdachter Terrassenbereich über die gesamte Hausbreite und Zugang zu dem liebevoll gepflegten Garten

Weitere Wohnebene
Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Küche mit offenen Essbereich.

In der Kellergeschossebene befinden sich diverse Kellerräume sowie ein Hobbyraum.



Die Gesamtausstattung ist wertig. Durch die Parkettböden, die Holztreppen, diverse Einbauschränke als auch die Deckenvertäfelung strahlt das Wohnhaus eine sehr gemütliche Atmosphäre aus.

An der Westseite befindet sich unter dem langgezogenen Satteldach ein Carport. An der Ostseite wurde in den vergangenen Jahren ein weiterer Carport angebaut.

Auf dem gepflegten Gartengrundstück befindet sich noch ein Gartenhaus. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und gepflegt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Allgemein- und Unterhaltungszustand.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung etwas Abseits in Niederbergheim.

Sie wohnen in absolut ruhiger Lage mitten im *Grünen*.

Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienwohnhäusern.

Bei den nördlich gelegenen Grundstücksflächen handelt es sich um Wiesen- und Weideflächen.

Alles in allem handelt es sich um etwas *Besonders*.

Das Wohnhaus kommt aus privaten Gründen zum Verkauf und steht einem Erwerber schon im Sommer diesen Jahres zur Verfügung.

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