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Haus zum Kauf in Niederkassel Charmantes freistehendes Einfamilienhaus (Erbpachtgrndst.) mit tollem Garten in Niederkassel-Mondorf

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 63185-KM-439

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 661 m²
Kaufpreis
397.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1969
Befeuerungsart
Öl
Boden
Stein, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

53859 Niederkassel - Mondorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
185,56 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1969
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.12.2031
0 200 400+

Beschreibung

Ein gut angelegter Vorgarten lädt Sie in dieses besondere Wohnidyll ein.

Bereits beim Betreten des Hauses wird Ihnen die gut durchdachte Aufteilung der Räume auffallen. Hier könnten sie, bei Bedarf, auch auf einer Ebene wohnen und schlafen.

Im Eingangsbereich befindet sich klassisch das Gäste-WC. Dieses wurde zwischenzeitlich erweitert, so dass es als Badezimmer mit Dusche zur Verfügung steht.
In diesem Bereich der Diele befindet sich ebenso die Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss.

Ein gläserner Windfang trennt zu den weiteren im Erdgeschoss befindlichen Räumen.

Diese Räume gliedern sich auf in ein zurzeit offenes helles Zimmer (Büro, früher als Schlafzimmer genutzt), ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine separate Küche mit Blick in den eigenen Garten. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, die weiteren Zimmer sind gefliest. Vom Essbereich gibt es einen Zugang zur teilüberdachtenTerrasse mit Grillkamin und von dort zur Sonnenterrasse nach Westen.
Von hier haben Sie einen schönen Blick in den eigenen großzügig gestalteten Garten.
Der Garten ist kaum einsehbar, mit Bewuchs zu den Seiten und nach hinten mit altem Baumbestand, einem verstecktem alten Gartenhaus und einer Mauer mit Durchgang zu den dahinter liegenden freien Grundstücken.

Das Dachgeschoß bietet ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Ankleide, ein großzügiges Schlafzimmer mit Klimagerät und einen kleinen weiteren Raum.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss.Die eigene Sauna lädt zum Abschalten und die Seele baumeln lassen ein - eine perfekte Erholung! Ein kleiner Ruheraum und ein renovierungsbedürftiges Bad mit Tauchbecken sind ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume für die individuelle Nutzung und/ oder als Abstellmöglichkeit. Die Heizung ist eine Oelheizung von 1991 mit Tankraum.
Der Keller ist in Teilbereichen feucht und muss renoviert werden, evtl. muss die Drainage erneuert werden.

Die Bäder sind neueren Datums, das Dachgeschoss müsste renoviert werden, die Fenster, Elektro usw.

Pkw's finden in zwei sep. Garagen ihren Platz, weitere Stellplätze für Gäste sind vorhanden.
In Verlängerung der Garage gibt es einen Abstellraum - prima für Gartengeräte und Co.

Erbbaurecht mit 99 Jahren Laufzeit seit 1969. Stand heute ergibt sich daraus eine Restlaufzeit bis 2068. Der Erbbauzins liegt zurzeit bei EUR 998,20 im Jahr.

Ein von außen gepflegtes Haus, innen wird eine liebevolle Hand zum Renovieren gesucht auf absolut herrlichem Grundstück.

Ausstattung

- alte Holzfenster, teilweise elektrische Rollläden
- Parkett im Wohnzimmer/ Erdgeschoss ansonsten komplett gefliest - teilweise mit
Naturstein
- OG Teppichböden
- Klimagerät im Schlafzimmer
- alte Sauna im UG
- zwei neuere Badezimmer
- moderne Doppelglastür als Windfang
- geschmackvoll angelegter Garten mit Gartenteich und altem Baumbestand
- zwei Garagen
- Gartenhaus
- schöner Vorgarten

Lage

Köln und Bonn sind in ca. 15 bzw. 20 Autominuten über die A 59 / 559 erreicht.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gut.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung.
Der Flughafen Köln-Bonn ist ebenso nur ca. 20 Autominuten entfernt.

In Mundorf mündet die Sieg mit Ihren weithin beliebten Siegauen in den Rhein.
Die attraktiv gestaltete Uferpromenade mit dem Rheinhafen, welcher für Sportboote
und Yachten genutzt wird, lädt zum verweilen ein.
Auch finden hier regelmäßig beliebte Veranstaltungen statt.

Die Rheinfähre Mondorf–Graurheindorf ist ein gerne genutztes Transportmittel um schnell mit dem Auto oder auch mit dem Rad auf die andere Rheinseite zu gelangen.
Im Ort finden Sie Restaurants, Hotels, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergärten, Schulen u.v.m.
Und falls Sie durch die Nähe zum Rhein der Wassersport begeistert, finden Sie sehr zu empfehlende Sportbootschulen vor Ort.
Alles in Allem ein Ort der Freizeit mit Zentralität verbindet.

Sonstiges

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