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Haus zum Kauf in Mönchengladbach Charmantes Einfamilienhaus mit einzigartigem Flair in Möchengladbach Odenkirchen

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Objekt-Nr. 67284-7451

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 86 m²
Grundstück
ca. 1.164 m²
Kaufpreis
698.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1954
Befeuerungsart
Elektro, Erdwärme mit Wärmepumpe
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

41199 Mönchengladbach - Odenkirchen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
67 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro, Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1954
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25.02.2030
0 200 400+

Beschreibung

Als ruhige und bevorzugte Wohnadresse in Odenkirchen bekannt, liegt die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße, uneinsehbar und durch üppige Begrünung geschützt, auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück. Das charmante Haus befindet sich dank umfangreicher Sanierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Bei der Sanierung wurde modernste Technik und Ausstattung verbaut, mit viel Liebe zum Detail und darauf geachtet den Stil der Fünfziger zu erhalten.
Das herrliche Grundstück mit kleinem Teich und einer sehr großen Terrassenfläche von ca. 34 m² ist aufwendig angelegt und im Sommer ein Traum. Aufgrund der ökologisch reinen Luft finden sich im Garten, die bei uns ganz seltenen Glühwürmchen!

Die Immobilie ist ideal für den 2 - 4 Personenhaushalt und bietet seinen Eigentümern/Bewohnern jeden erdenklichen Komfort. Bei ernsthaftem Interesse ist eine Innenbesichtigung sehr zu empfehlen.

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr 1954, in den 90 zigern und 2010 aufwendig renoviert und modernisiert
- Zufahrt zur Garage und Hauseingang mit altem Kopfsteinpflaster und Ambientbeleuchtung versehen
- moderne Haustechnik mit Erdwärmeheizung und bereits vorinstalliertem Warmwasserspeicher
- modernisierte Elektroinstallation
- Wände in Glattputz
- schönes Holztreppenhaus
- großes und moderne Badelandschaft in Marmor und Granit
- Hauseingangstür und Kellertreppenzugang mit hochwertigen Biffar Türen ausgestattet
- hochwertige Fensteranlagen überwiegend mit Sicherheitsglas, alle Fenster sind mit Plissees versehen und jeweils ein Fenster pro Raum mit Fliegenschutzgitter,
Fensterläden teilweise vorhanden
- Beleuchtung im ganzen Haus überwiegend mit Halogen-Warmlicht und Designer Deckenlampen
- hochwertige Heizkörper
- hochwertiges Vollholzparkett im Erd- und Obergeschoss
- große Terrasse mit geschütztem Blick in den wunderschönen Garten, elektrische Markise
- ausreichend Abstellfläche im Kellergeschoss mit eingerichtetem Büro und Kelleraußentreppe
- offene Bulthaupt Küche mit Gaskochfeld und Koch- und Anrichteblock etc. (siehe Fotoseite)
- traumhafter Garten mit alten Bäumen, vielen Duftpflanzen, beheiztes japanisches Teehaus und Gewächshaus inklusive
- automatische Gartenbewässerung inkl. Blumenkästen, kleiner Teich mit Wasserspiel

Bei Bedarf kann das Haus noch an bzw. weiter ausgebaut werden.

Lage

Odenkirchen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen und liegt am mittleren Niederrhein im Süden von Mönchengladbach, der größten Stadt zwischen Rhein und Maas und rund 35 Kilometer westlich von Düsseldorf. Bis zur Eingemeindung in die Stadt Gladbach-Rheydt im Jahre 1929 war Odenkirchen eine eigenständige Stadt. Seit dem 22. Oktober 2009 gehört Odenkirchen zum Mönchengladbacher Stadtbezirk Süd.

Odenkirchen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 44, A 46 und A 61 und ist über die beiden Anschlussstellen Mönchengladbach-Odenkirchen an der A 44 und Mönchengladbach-Güdderath an der A 61 erreichbar. Außerdem verläuft die Bundesstraße 59 durch den Ort. Der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen liegt an der Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld.

Der Stadtteil wird allen infrastrukturellen Anforderungen gerecht und bietet einen hohen Freizeitwert, hier seien erwähnt: Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Wochenmarkt, Biobauernhof, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen und Altenheim sind fußläufig und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schöne Parks (Schloß Dyck, Liedberger Schloß, Schloß Rheydt sowie ein Erlebnisschwimmbad sind in wenigen Autominuten erreichbar. Ab circa 2035 liegt in unmittelbarer Nähe der größte Binnensee Deutschlands (ehem. Rheinbraun) mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und weiteren Freizeitmöglichkeiten die diesem Standort zusätzlich Attraktivität und eine weitere Aufwertung verschaffen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit einer hohen Privatsphäre und mit wenigen und hochwertigen Einfamilienhäusern in der unmittelbaren Nachbarschaft. Bei der parkähnlichen Umgebung (Naturschutzgebiet) beginnt der Freizeitwert direkt vor der eigenen Haustür!

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
Leider werden wir und unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.02.2020
Endenergiebedarf Wärme: 67 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1954

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