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Wohnung zur Miete in Düsseldorf Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. OG mit Wohnküche und Balkon in Düsseldorf-Flingern!

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Objekt-Nr. 20006-5889

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Miete zzgl. NK
830 €
Nebenkosten
160 €
Miete inkl. NK
990 €
Kaution
2.610 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Fenster
Baujahr
1902
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
3
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab
01.05.2021
Zustand
gepflegt

Adresse

Bruchstraße 46, 40235 Düsseldorf - Flingern

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
154 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1902
Gültig bis
16.11.2021
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2 Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken (ca. 3m) und Balkon im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet Platz für 1 bis 2 Personen (WG tauglich) und verfügt über eine große Wohnküche mit Balkonzugang, ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein absolut großes Wannenbad mit zwei Waschtischen und weiterem Zugang auf den Balkon. Der Flur bietet ausreichend Platz für Ihren Garderobenbereich. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Haustiere sind leider nicht möglich. Einzug auch nach Absprache möglich. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom Mieter käuflich übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 154 kWh/(m²a), Gas, Baujahr: 1902

Ausstattung

Eine helle und gepflegte Ausstattung zeichnet diese charmante Altbauwohnung aus. Die Böden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind mit Laminat belegt. Die übrigen Flächen sind mit hellen, terracottafarbenen Fliesen belegt. Das große Badezimmer verfügt über weiße Wandfliesen mit passender Fliesenbordüre, eine weiße Badewanne, zwei runde Waschtische und ein WC. Die Wohnküche bietet beste Stellmöglichkeiten für eine Einbauküche. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden. Die Wohnung ist mit weiß gestrichener Raufasertapete beklebt. Für eine optimale Belichtung im Flur sorgen die eingelassenen Downlights in der Decke. Die Wohnung bietet in Verbindung mit den weiß gestrichenen Holztüren und den hohen Decken eine altbautypische, wohlige Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung und Kabelanschluss. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eins sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten im Ortsteil Flingern-Nord. Die zentrale Lage und die geschmackvoll mit Bäumen angelegte Straße zeichnet diese Lage aus. Der nächste Discounter befindet sich in ca. 3 Fußminuten Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind auch bequem mit dem Rad erreichbar. Diverse Freizeitmöglichkeiten bietet der Hanielpark, der Zoopark, der Ostpark und der Grafenberger Wald.
Die Stadtbahn hält in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhaltestelle Flingern-Süd ist in 5 Fußminuten erreichbar. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 6 Autominuten. Für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte sorgen auch die Autobahnanschlüsse A46, A3 und A52 nach Wuppertal, Köln/Oberhausen und Mönchengladbach.

Sonstiges

Wohngemeinschaft möglich

Grundrisse

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