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Wohnung zum Kauf in Hagen Ca. 200 m² große Terrassenwohnung mit 3 Bädern, Kamin und Garage direkt am Wald in Hagen- Hestert

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Objekt-Nr. 172732-5643

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 90 m²
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
420 €
Abstellraum
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
5
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche, Wanne
Baujahr
1975
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Rolladen
Sauna
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

58135 Hagen - Hestert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
112,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1975
Gültig bis
09.01.2021
0 200 400+

Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt in einer Sackgasse am Ende einer Anliegerstraße auf einem Höhenzug des Stadtteils Hagen- Hestert. Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage oder dem davor liegenden Stellplatz geparkt haben, gelangen Sie durch das gepflegte Treppenhaus in diese ca. 200 m² große Wohnung im Gartengeschoss.
Ursprünglich handelte es sich bei diesem Wohnungsangebot um eine ca. 110 m² große Eigentumswohnung und einen angrenzenden ca. 85 m² großen Schwimmbadbereich. 1980 wurde dieser Schwimmbadbereich zu Wohnzwecken umgebaut und durch einen Wanddurchbruch die zum Verkauf stehende ca. 200 m² große Eigentumswohnung geschaffen.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem teilweise offen gestalteten Dielenbereich, der sich auf der linken Seite direkt zum Wohn- und Küchenbereich öffnet. Vor dem Wohnbereich befindet sich zudem ein innenliegendes Duschbad. Über den weiteren Dielenbereich erreichen Sie auf der rechten Seite ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie gerade aus ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf eine seitliche Terrasse und in den Garten.
Der großzugige ca. 57 m² große Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche ist offengestaltet, so dass die einzelnen Bereiche fließend in einander übergehen. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in der bevorstehenden kalten Jahreszeit für eine wohnliche Raumatmosphäre. Durch das große Terrassentürelement ist der gesamte Raum sehr gut belichtet. Von der ca. 18 m² großen, teilüberdachten Terrasse mit elektrischer Markise haben Sie einen traumhaften Fernblick über Hagen.
Vom vorderen linken Wohnbereich gelangen Sie durch eine doppelflügelige Tür, in die zu Wohnzwecken umgebaute Erweiterungsfläche.
Hier befindet sich zunächst ein ca. 34 m² großer Wohn-/Schlafraumraum, der auch über einen direkten Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden Gemeinschaftgarten verfügt. Links davon befindet sich zudem ein kleiner Waschraum mit Treppenabgang zu einer darunter befindlichen Abstellfläche.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie die Nebendiele mit Sauna, das moderne innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres ca. 15 m² großes Schlafzimmer. Da das Badezimmer über zwei Zugänge verfügt, ist es sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele begehbar.

Ausstattung

Dachform: Walmdach
Fassade: Kalksandstein mit senkrechter Isolierung, Fassade im Eingangsbereich verklinkert
Etagenlage: Gartengeschoss
Treppenhaus: Geschmackvolles Treppenhaus mit Naturstein- Wendeltreppe
Decken: Stahlbeton
Fenster: Überwiegen isolierverglaste Holzfenster, weiß gestrichen
Fenstersicherung: Rollläden, manuell
Eingangstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren/ Zargen: Holz
Bodenbeläge: Fliesen bzw. Teppich in den Schlafzimmern
Badezimmer: 2, urspr. Tageslichtbad mit Badewanne sowie modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Gäste- WC: Ja, innenliegend mit Dusche
Terrasse: Ca. 18 m² große, teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise, Süd-West Ausrichtung
Garten: Hinter der Terrasse und dem Blumenbeet beginnt der Gemeinschaftsgarten
Heizungsart: Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fa. Elco Klöckner
Kamin: Ja, im Wohnzimmer
Garage /Stellpl.: Garage, weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage möglich
Wohngeld: 420 EUR/ Monat darin u.a. enthalten sind: Treppenhausreinigung, Wohngebäude-/Haftpflichtversicherung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Kontoführungsgebühren, Rücklagen, Verwaltung
Rücklagen: 23.232,13 EUR (Stand 31.12.2016), auf die Wohnung entfällt ein grunderwerbssteuerfreier Anteil in Höhe von 7.085,57 EUR
Grundbesitzabgaben: 721,52 EUR/ Jahr für Grundsteuer und 14-tägige Abfallbeseitigung
Notwendige Investitionen: kosmetische Renovierungen, ggf. Modernisierung des ursp. Wannen- und Duschbades
Extras: Die Wohnung ist in großen Bereichen unterkellert. Darüber hinaus gehören zu diesem Immobilienangebot weitere Miteigentumsanteile am Gemeinschaftsgrundstück im Bereich des Vorgartens sowie des angrenzenden Waldgebietes. Zusätzliches ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss.

Lage

Hagen West – Hestert
Diese Eigentumswohnung liegt am Ende einer Anliegerstraße direkt angrenzend an den Hagener Stadtwald. Hier können Sie die Ruhe und einen herrlichen Ausblick über Hagen genießen oder Sie starten direkt vor der Haustür einen herrlichen Waldspaziergang durch den weitläufigen Stadtwald.
Infrastrukturell sind Sie gut angebunden. Die Autobahnauffahrt A1 Hagen- Volmarstein erreichen Sie in ca. 7 km, die Hasper Innenstadt in ca. 1,7 km und das Hagener Stadtzentrum in ca. 4,3 km. Zudem steht Ihnen die Buslinie 511 zur Verfügung um mit dem öffentlichen Nahverkehr ebenfalls das Zentrum Hagen-Haspe und die Hagener Innenstadt zu erreichen. Medizinische Einrichtungen befinden sich ebenso im Ortsteil Hagen- Haspe wie Schulen und Kindergärten. Viele kleine Geschäfte und große Einkaufketten, Banken und ein wöchentlicher Markt bieten den Anwohnern die Möglichkeit für den Einkauf und andere Besorgungen. Das nahegelegene Hestertfreibad sowie der Stadtgarten bieten viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 10.01.2011
Energieverbrauchskennwert: 112.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1975

Grundrisse

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