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Büro/Praxis zur Miete in Gevelsberg ca. 146m² Arztpraxis, Bürokanzlei o.ä. zu vermieten, 1.OG mit Aufzug, Garage in Gevelsberg zu mieten

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Objekt-Nr. 172732-5752

Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 146 m²
Gesamtfläche
ca. 146 m²
Bürofläche
ca. 146 m²
Miete zzgl. NK
950 €
Nebenkosten
385 €
Miete inkl. NK
1.335 €
Kaution
2 €
Mieterprovision
1.785 Monatsmieten
Anzahl Etagen
4
Anzahl Zimmer
7
Kategorie
Standard
Baujahr
1974
Befeuerungsart
Elektro
Lage im Objekt (Etage)
1
Gäste-WC
Heizungsart
Fußbodenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
60 €
verfügbar ab
01.09.2019
Zustand
gepflegt

Adresse

58285 Gevelsberg - Gevelsberg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
172,90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
96,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1974
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25.07.2092
0 200 400+

Beschreibung

Die anzumietende Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzugsanlage vorhanden). Sie besteht aus bis zu 8 einzelnen Räumen und zusätzlichen Nebenräumen und WC's.
Aktuell aus einem Anmeldungsbereich, zwei Untersuchungsräumen, Sprechzimmer, Warteraum, Labor, Röntgenraum, Behandlungsraum, zwei WC-Anlagen, Dielenbereiche.
Auf der gleichen Etage befinden sich desweiteren noch ein Facharzt für Urologie und ein weiterer für innere Medizin.
Dem Mieter steht zudem eine seitliche Garage mit Zugang in die Praxisräume zur Verfügung.
Für die derzeitige Arztpraxis für Allgemeinmedizin besteht noch ein Mietvertrag bis zum 31.08.2019.
Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der Lage und dem vorhandenem Aufzug für diverse Branchen wie z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Friseure u.v.m.
Parken können Sie und Ihre Kunden auf öffentlichen Seitenparkplätzen direkt vor und neben dem Gebäude.


Sonstiges: Eine Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt in Absprache. Je nach Umfang der gewünschten Maßnahmen können diese durch eine monatliche Mietanpassung erfolgen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine anschließende Besichtigung mit Ihnen.

Hinweis:
Bei Bedarf kann zusätzlich oder separat auch ein freiwerdendes Ladenlokal (ehemalige Apotheke) im Erdgeschoss mit ca. 184 m² Nutzfläche angemietet werden. Dieses finden Sie ebenfalls auf unserer Homepage.

Ausstattung

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1974
Etagenlage im Gebäude: 1. Obergeschoss
Anzahl der Räume: 8 zzgl. Nebenräume
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Etagen gesamt: 4
Fassade: Gedämmt
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Treppenhaus: Steinzeug
Aufzug: Vorhanden
Garage: Vorhanden, mit direktem Zugang zur Praxis (zzgl. zur Kaltmiete mtl. 60,-EUR)
Heizungsart: Elektrofußbodenheizung
Wohneinheiten: 9 davon 4 Gewerbeeinheiten
Keller: Ja

In den Betriebskosten sind enthalten: Grundbesitzabgaben, Wasser, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Straßenreinigung, Winterdienst und Müllabfuhr.

Sonstiges: Eine Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt in Absprache mit dem Mieter.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 45 min.

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder zeigen Ihnen die Räumlichkeiten während einer Besichtigung.

Lage

Verkehrsgünstig auf der Bundesstraße 7 gelegen, die sich durch Gevelsberg zieht. Autobahnen wie die A1, A43, A46 und das Westhofener Kreuz sind leicht und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gevelsberg ist eine mittelgroße Gemeinde im südlichen Ennepe - Ruhr - Kreis, die sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Zentren, Düsseldorf, Dortmund, Wuppertal oder Hagen auszeichnet. Sie wird von ihrer Tallage und dem Lauf der Ennepe deutlich geprägt. Die umfangreichen Waldflächen und Ländereien in unmittelbarer Nähe des eigentlichen Stadtgebietes sorgen für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes. Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, das Schwimm in Gevelsberg; und nicht zuletzt die gute Erreichbarkeit der benachbarten Großstädten sorgen insgesamt für ein attraktives Angebot im Sport- und Freizeitsektor. Die Stadt bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern ein umfassendes Bildungsangebot. Hier finden Sie in zeigemäßen Gebäuden alle wichtigen Schultypen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. In der Erwachsenenbildung wird das Spektrum durch den in unserer Stadt ansässigen VHS-Zweckverband Ennepe - Ruhr - Süd umfassend ergänzt. Die Musikschule der Stadt Gevelsberg hat sich in den zurückligenden Jahren zu einer beliebten und allgemein akzeptierten Einrichtung an der Schnittstelle zwischen Bildung und praktischem julturellen Schaffen entwickelt. Das kulturelle Angebot Gevelsbergs möchte nicht mit der Palette der umliegenden Großstädten konkurrieren, aber es braucht sich auch nicht zu verstecken! Theater, Kleinkunst oder Musikveranstaltungen für jeden Geschmack werden in städtischer und privater Regie präsentiert. Regelmäßig finden Kunstausstellungen im Rathaus oder in verschiedenen privaten Galerien statt. Beliebte Veranstaltungen in der Mittelstraße sind das jährliche Boulevard, das Gevelsberger Kneipenfestival sowie das Sommerfestival am Vendomer Platz.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 96.1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 172.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974

Grundrisse

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