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Büro/Praxis zur Miete in Hagen ca.1400 m² moderne Büro/Kanzlei/Praxisflächen mit Aufzug und Stellplätzen in Hagen-West zu vermieten

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Objekt-Nr. 172732-5662

Nutzfläche
ca. 1.410 m²
Gesamtfläche
ca. 1.410 m²
Lagerfläche
ca. 20 m²
Bürofläche
ca. 1.390 m²
Miete pro m²
6,90 €
Nebenkosten
1,50 €
Anzahl Etagen
3
Kategorie
Standard
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
23
Garagenanzahl
27
verfügbar ab
01.10.2019
Zustand
gepflegt

Adresse

58135 Hagen - Haspe Zentrum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
59 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
72,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
29.06.2019
0 200 400+

Beschreibung

Dieses gut gelegene Bürogebäude befindet sich direkt im westlichen Stadtkern von Hagen-Haspe und bietet Ihnen eine optimale infrastrukturelle Anbindung zu allen umliegenden Städten.
Die Büroimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1.410m², aufgeteilt auf 3 Etagen, ist für eine gewerbliche Nutzung unterschiedlicher Branchen bestens geeignet. Es stehen zusammenhängende Büroflächen von ca. 300 m² bis ca. 520 m² zur Verfügung.
Der ca. 50 m² großer und repräsentativer Eingangsbereich im EG sorgt bereits für einen gelungenen Empfang Ihrer Kunden und Geschäftspartner.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche ca. 20 m² Lager- oder auch Archivflächen zur Verfügung.
Die drei Büroetagen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sowie über den Aufzug.
Optisch wie technisch befindet sich diese Immobilie in einem einwandfreien und gut verwalteten Zustand und entspricht den Anforderungen einer modernen Büroimmobilie.
Die komfortablen Arbeitsplätze verfügen über EDV Anschlüsse, Brüstungskanäle im Boden sowie gute Deckenbeleuchtungen und somit über ideale Arbeitsbedingungen.

Eine bereits vorhandene große zentrale Einbauküche im 2. OG für die Zubereitung von Kaffee und Snacks etc. sorgt für Ihr leibliches Wohl. Außerdem befindet sich jeweils auf den übrigen Etagen eine weitere Miniküche.
Als Highlight bietet Ihnen dieses Bürogebäude im 3. OG eine Chefetage mit Konferenzraum, Zugang zur Dachterrasse und einem fast umlaufendem Balkon, weitere Büros mit bodentiefen Fenstern, Echtholztüren und Zargen sowie WC`s
In der eigenen Tiefgarage und weiteren teils überdachten Stellplätzen auf dem Grundstück dieser Immobilie können Sie und Ihre Mitarbeiter bequem Ihre PKWŽs abstellen. Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie von all den Vorzügen dieser modernen Büroimmobilie.

Verteilung der einzelnen Flächen:
Hauptnutzungsflächen im Erdgeschoss: ca. 20 m², Lagerfläche
Hauptnutzungsflächen im Erdgeschoss: ca. 50 m², Empfang und eine Toilette
Hauptnutzungsflächen im 1. und 2. OG: ca. 520 m² incl. WC und Flurflächen
Hauptnutzungsflächen im 3. OG: derzeit Chefetage ca. 300 m² incl. WC und Flurflächen, des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch eine Dachterrasse mit einen umlaufendem Balkon

Ausstattung

Nutzung: alleinige Nutzung der gesamten Immobilie über 3 Etagen und Tiefgarage
Lage: gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit im Hagener Westen
Fenster: Kunststofffenster Iso-Verglasung teilweise mit Innenbeschattung
Treppenhaus: gepflegt und repräsentativ mit Steinböden
Sanitäranlagen: hell, zeitgemäß gefliest und ausgestattet, getrennt für D und H
Elektroverteilung: Brüstungskanäle im Boden mit Steckdosen und LAN-Anschlüssen
Klimageräte: im Serverraum vorhanden
EDV-Anschluss: derzeit Glasfaser
Beleuchtung: Raster-Deckenleuchten
Alarmanlage: vorhanden
Gegensprechanlage: vorhanden
Wasseruhr: vorhanden
Bodenbelag: gefliest und Teppichbodenbelag
Aufzug: vorhanden
Küche: 1 große Einbauküche im 2. OG sowie 2 weitere Miniküchen pro Etage
Heizungsart: Fußboden Gaszentralheizung und gleichzeitig mit der Möglichkeit einer Kühlung der Fußböden
PKW-Stellplätze: ca. 27 Stück in der eigenen Tiefgarage (Torzufahrt über Funk, von innen manuell) weitere ca. 23 Stück im Erdgeschoss Teilung dieser mit der angrenzenden Bäckerei (alle Stellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten)
Gesamtzustand: gepflegt

Sonstiges: In den Nebenkosten (Betriebskosten) sind bereits enthalten: Grundsteuer, Straßenreinigung, Wartung Aufzug, Niederschlagswasser, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gebäude-/ Feuer-/Haftpflichtversicherung, Müllabfuhr, Hauswart, Wartung Lüftungsanlage, Verwaltungskosten (die Werte beziehen sich auf Abrechnung des Vormieters im Jahr 2017)

Extras: Strom und Gas meldet der Mieter bei einem Energieanbieter selbst an.

Fußweg zum nächsten HBF (Heubing) ca.: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB ca.: A1 ca. 5 Min., A45 in 15 Min., A46 in 10 Min.
Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln ca.: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen ca.: 30 Min. (Dortmund)

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird dem Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Hagen, Raum für wirtschaftliche Entfaltung!

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als „Das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein.
Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die mit rund 187.000 Einwohnern zählende Stadt liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Die Fernuniversität, Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen sind hier angesiedelt. Aber auch internationale Konzerne, wie z. B. Hoesch, Pulp und Paper, Funke Medien und die Brandt Zwieback-Schokoladen GmbH + Co. KG nutzen die Vorteile dieses Standortes.

Die hier zu vermietende attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage an einer stark frequentierten Bundesstraße des Stadtteils Haspe (Zentrum) und ist deswegen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Heubing-Bahnhof Hagen befindet sich in nur ca. 700 m Entfernung sowie die Auffahrt zur BAB A1 in ca. 4 Km Entfernung. Das Zentrum von Hagen-Haspe mit seiner Fußgängerzone und dem umliegendem Rewe-Warenhaus liegt unweit von der Immobilie. Im Nachbargebäude befindet sich eine Bäckerei mit Außenbestuhlung.
Weitere zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen in unmittelbarer Nähe wie z. B. Apotheken, Ärzte, Drogerien, Banken, Restaurants, Cafe-/ Eisdiele, Schulen sowie Sport- und Freizeitanlagen. Auch ein eigenes Krankenhaus hat der Stadtteil Haspe aufzuweisen.

Reihen auch Sie sich mit Ihrer Geschäftsidee ein und tragen Sie zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung der Hasper Innenstadt bei.

Grundrisse

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