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Haus zum Kauf in Werl Bungalow mit Einliegerwohnung im Werler Westen

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Objekt-Nr. 20054-2451

Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
10
Grundstück
ca. 899 m²
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
10
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1964
Befeuerungsart
Öl
Boden
Parkett
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
Zustand
gepflegt

Adresse

59457 Werl - Werl-West

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
190,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1964
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.06.2029
0 200 400+

Beschreibung

Der großzügig geschnittene Bungalow ist hochwertig ausgestattet und verfügt über sieben Zimmer, 2 Bäder und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich ist eine 72qm große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern vorhanden, die bei Bedarf mit der Hauptwohnung verbunden werden kann. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem Anbau, der 1972 errichtet wurde. In der Hauptwohnung sind das 35m² große Wohnzimmer, das Esszimmer, sowie die Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Echtholzparkett ausgestattet, der Flurbereich, Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen. Vom Flur gelangt man in das Souterrain, in dem sich zwei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Bad befinden. Der Bereich im Souterrain verfügt über einen zusätzlichen separaten Eingang.
Die Beheizung der Hauptwohnung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die der Einliegerwohnung durch eine separate Gasheizung.
Die große Terrasse ist durch eine Pergola überdacht, wird von drei Seiten durch das Gebäude geschützt und verfügt über einen Kamin. Dadurch können Sie dort auch in der kühleren Jahreszeit gemütliche Abende verbringen bzw. sind im Hochsommer vor der Sonne geschützt.
Die Einliegerwohnung besitzt eine eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenteich. Dieser Bereich ist vom Garten der Hauptwohnung nicht einsehbar.
An dem Gebäude wurden stets werterhaltende und werterhöhende Investitionen durchgeführt. Neben dem Austausch der Fenster und der Instandsetzung des Daches wurde so beispielsweise die Fassade mit einem Dämmputz versehen.
Das ca. 900m² große Grundstück verfügt über alten Baumbestand und zu den Nachbargrundstücken über blickdichten Bewuchs.
Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage im Werler Westen. Das Schulzentrum, sowie das Freizeitbad und das Buchgeister-Stadion sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen. Der Kurpark der Stadt Werl ist 700m, die Fußgängerzone 1,3km und die nächste Autobahnauffahrt 1,5 km entfernt.

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