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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wetter Bürogebäude mit Penthouse zu verkaufen.

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Objekt-Nr. 91927-7128

Wohnfläche
ca. 339 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 706 m²
Grundstück
ca. 1.100 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.045 m²
Sonstige Fläche
ca. 706 m²
Kaufpreis
1.600.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
3.6 %
Mieteinnahmen (Soll)
98.120 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1916
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
2
Modernisierungen
1990
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
13
Garagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

58300 Wetter

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
95,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
86,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1918
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.06.2024
0 200 400+

Beschreibung

EG ca. 450 m² Nfl. Büro/Praxis
1.OGca. 256 m² Nfl. Schulungszentrum
1.OGca. 44 m² Wfl. Wohnung
2.OG ca. 220 m² Wfl. Penthouse
2.OG ca. 75 m² Wfl. Wohnung

Mieteinnahmen: EUR 98.120,-- p.a. *kalkuliert*

Ausstattung

Penthouse: Ausstattung der Spitzenklasse, separates Granittreppenhaus, Marmor, Hochglanzfliesenbeläge, Parkettdielen, offener Kamin, (Gas/ Holzkombination), Glasfasertapeten, Dachterrasse mit Markise und Holzpanelen.

Baujahr 1916, Kernsanierung 1990.

Verbrauchsweisweis, Gültig bis 01.06.2024, Wärmekennwert 86,9 kWh, Effizienzklasse C, Baujahr 1918/1990

Gewerbe: Sehr gute Ausstattung, abgehängte Decken, Niedervoltbeleuchtung, Isolierverglasung, Betondecken, Deckentraglast teilw. 1.500 kg/m², Dach– und Wände wärmeisoliert.

Lage

1 Kilometer vom Hartkortsee entfernt, ca. 500 m zur Stadtmitte, öffentliche Verkehrsmittel Linien:
SB 38, 535 / 55, Bürgerbuslinie 1, 2 und 3.

Autobahnverbindung : 2 km zur A1, bis zum Einkaufszentrum sind es 10 min Fußweg
Die Immobilie ist auf Grund der Zentrallage ideal zur Eigennutzung oder aber auch
zur Vermietung geeignet.

Grundrisse

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