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Büro/Praxis zur Miete in Hennef Bürofläche, 2 Räume + Sozialraum + Toilette, im 1.OG eines Wohn-/Geschäftshauses im Stadtzentrum

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Objekt-Nr. 20044-3576

Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 48 m²
Gesamtfläche
ca. 48 m²
Bürofläche
ca. 48 m²
Miete zzgl. NK
489 €
Nebenkosten
90 €
Miete inkl. NK
579 €
Kaution
1.467 €
Mieterprovision
3.48 Monatsmieten
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1950
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

53773 Hennef - Zentrum

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
62 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
168 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1950
Gültig bis
02.03.2030
0 200 400+

Beschreibung

Kleine, aber gut geschnittene Bürofläche im 1.Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses an der Hauptverkehrsstraße (Frankfurter Straße) im Zentrum von Hennef. Insgesamt 3 Räume, einer davon nutzbar als Aufenthaltsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche.
Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Lagermöglichkeiten sind im Untergeschoss vorhanden.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 489,00 EUR + Nebenkosten 90,00 EUR = Gesamtmiete 579,00 EUR.
Gas und Stromkosten zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Ausstattung

1.Obergeschoss (ohne Aufzug).
Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung der Bürofläche.
Unsere Provision beträgt 3,48 Monatsmieten inkl. 16% MwSt.

Lage

Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und jegliche Schulformen.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.03.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 168 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 62 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1950

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