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Büro/Praxis zur Miete in Königswinter Büro / Praxisfläche ca. 260 m² Moderne Ausstattung, energieeffizient! 500 Meter bis zur B42 / Bonn

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Objekt-Nr. 66272-VDNS262

Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 260 m²
Gesamtfläche
ca. 260 m²
Miete zzgl. NK
2.700 €
Nebenkosten
520 €
Miete inkl. NK
3.220 €
Kaution
8.100 €
Anzahl Zimmer
9
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2011
Befeuerungsart
Gas
Netzwerkverkabelung
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
3
verfügbar ab
01.11.2019 / nach Ve
Zustand
teil/vollrenoviert

Adresse

Im Mühlenbruch 20, 53639 Königswinter - Niederdollendorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
50,20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
25,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2011
Gültig bis
28.04.2024
0 200 400+

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Aufzug) eines modernen, ausschließlich gewerblich genutzten Gebäudes und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 260 m².

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Gwerbeeinheit. Die insgesamt 6 - 7 Büros lassen sich individuell nutzen. Ob als Büro oder auch als Praxis- oder Behandlungsraum, durch den barrierefreien Zugang zu den Räumen gibt es hier eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen sepataren Abstellraum, ein Lager und ein Archiv ist genügend Fläche vorhanden um Material oder auch Akten außerhalb der Büro- oder Praxisräume zu verstauen.

Eine Teeküche samt Einbauküche ist vorhanden. Es gibt ein Damen- und ein Herren-WC.

Es gibt ein kostenfreies Mitbenutzungsrecht an den Parkplätzen. Es müssen keine Stellplätze separat angemietet werden.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Ausstattung

+ Viel Tageslicht
+ Treppenhaus und Aufzug
+ Ausreichend kostenfreie Parkplätze vor dem Gebäude
+ Top-Energieeffizient (s. Energiepass)


Ausstattung:
Bodenbelag: Teppichboden/Nadelvlies, PVC (Archiv, Abstellraum) und Fliesen (Teeküche, WCs)
Außenwände: Anstrich weiß
Innenwände: Anstrich weiß
Decke: Rasterakkustikabhangdecke
Elektronik: Spiegelrasterleuchten, Serienschalter, Brüstungskanäle für Strom und Netzwerk
Heizung: Fußbodenheizung thermostatgesteuert

Lage

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter-Niederdollendorf mir schönem Blick auf das Siebengebirge.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Gewerbegebiet „Im Mühlenbruch“ in Königswinter - Oberdollendorf ist nach den Kriterien „Verkaufsflächen und Umsatz“ der bedeutendste Einzelhandelsstandort Königswinters. Die hier ansässigen Einzelhandelsbetriebe erwirtschaften einen jährlichen Umsatz i. H. v. 42,7 Mio. Euro.
Neben einem Baumarkt haben sich hier u. a. Lebensmittel-Discountmärkte, ein Fachmarkt für Heimtierbedarf, ein Rollladen- und Markisen Fachgeschäft, ein Dänisches Bettenlager sowie ein Autohaus und ein Fitnessstudio angesiedelt.

Sonstiges

Zusätzlich zu der Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 520,- EUR zzgl. MwSt. / Monat hat der Mieter Verträge für die folgenden Betriebskosten direkt mit dem Versorger abzuschließen: Wasser und Strom.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis: 28.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 25.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 50.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2011

Grundrisse

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