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Büro/Praxis zur Miete in Hagen Büro-Praxis-Schulungsräume über 2 Etag. ab ca.181m² bis ca.589m² im Zentr. von HA und am Volkspark

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 172732-5929

Nutzfläche
ca. 589 m²
Gesamtfläche
ca. 589 m²
Bürofläche
ca. 589 m²
min. teilbare Fläche
181
Miete zzgl. NK
Preis auf Anfrage
Nebenkosten
3,40 €
Mieterprovision zzgl. MwSt
2.32 Monatsmieten
Anzahl Etagen
6
Anzahl Stellplätze
8
Kategorie
Standard
Baujahr
1993
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Teppich
Lage im Objekt (Etage)
4
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
8
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

58095 Hagen - Zentrum

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom
19 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme
150 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1993
Gültig bis
21.12.2024
0 200 400+

Beschreibung

Diese Liegenschaft, bestehend unter anderem aus Einzel-, Großraumbüros und Schulungsräumen, befindet sich direkt am Hagener Volkspark und fußläufiger Nähe zur Hagener Fußgängerzone sowie zum Hagener Hauptbahnhof.
Darüber hinaus verfügt dieser attraktive Bürostandort am Hagener Volkspark über eine gute infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Die verwaltete Immobilie mit einer zu vermietenden Gesamtfläche von ca. 589 m², aufgeteilt über zwei Etagen, ist für eine gewerbliche Nutzung verschiedener Branchen optimal geeignet.
In der 4. Etage stehen Ihnen ca. 221 m² Bürofläche zur Verfügung diese teilt sich in 8 Büroräume nebst Damen und Herren WC auf.
In der 6. Etage stehen Ihnen eine zusammenhängende Bürofläche von ca. 368 m² zur Verfügung, die ab ca. 181 m² teilbar ist. Alle Büroebenen sind über einen Personenaufzug und ein zentrales Treppenhaus erreichbar.
Die einzelnen Räume können individuell in Absprache mit dem Eigentümer, je nach Mieterbedarf verkleinert oder vergrößert werden. Optisch wie technisch befindet sich diese Immobilie in einem modernen und gut verwalteten Zustand und entspricht den Anforderungen eines modernen Kommunikationsbüros. Die Arbeitsplätze mit
EDV-Anschlüssen sowie guter Deckenrasterbeleuchtung bieten gute Voraussetzungen für einen ansprechenden und komfortablen Arbeitsplatz.
Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus.
Die Flächen in der 6. Etage bestechen durch eine besondere Architektur, hier sind die Decken bogenförmig angebracht und die fast bodentiefen Fenster verleihen diesem Raum zusätzlich eine angenehme Atmosphäre.
Der mittlere Bereich dieser Etage ist durch ein Trennwandsystem miteinander verbunden und kann durch das Öffnen der seitlichen Elemente je nach Bedarf individuell genutzt werden. Hierdurch bietet dieser Raum eine optimale und individuelle Lösung, um je nach Bedarf Veranstaltungen oder Großvorträge abzuhalten.
In der 4. Etage werden alle Räume über einen zentralen Flur erreicht. Auch hier sind die einzelnen Büroflächen gut belichtet und vernetzt.
Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie schon bald von all diesen Vorzügen.

Ausstattung

Lage: Sichtlage zwischen Hagener Innenstadt und Hauptbahnhof
Etagen: 6
Aufzug: Ja, 2 Stück
Fenster: Kunststofffenster Iso-Verglasung
Sonnenschutz: teils vorhanden, außenliegend
Eingangstüren: Teilweise aus Glas
Gegensprechanlage: Ja, auf jeder Etage
Beleuchtung: Deckenrasterleuchten
Rauchmelder: vorhanden
Treppenhaus: gepflegt und repräsentativ
Bodenbelag: gefliest und Teppichbodenbelag
Sanitäranlagen: getrennt nach D und H auf jeder Halbetage, zeitgemäß gefliest und ausgestattet
Elektroverteilung: über Bodentanks
EDV-Anschlüsse: über Bodentanks
Heizungsart: Gaszentralheizung, Ablesung über Wärmemesszähler
PKW - Stellplatz: auf Anfrage, bis zu 8 Plätze möglich
Autobahnanbindung: A1, A45, A46
Gesamtzustand: gepflegt und gut verwaltet
Kaution: 3 Monatsmieten

Sonstiges:
In den Nebenkosten (Betriebskosten) sind bereits enthalten: Grundsteuer, Straßenreinigung, Wartung Aufzug, Niederschlagswasser, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gebäude-/ Feuer-/Haftpflichtversicherung, Verwaltungskosten.

Extra:
Der Vermieter bietet an, die Mietflächen nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen neu auszubauen und gestalten. Der Mietpreis richtet sich nach den gewünschten Ausstattungswünschen und der Mietvertragsdauer.


Aufteilung der ca. 589 m² Gesamtnutzfläche:

- 4.OG mit ca. 221 m² incl. WC und Flurflächen
(rote Kennzeichnung im Grundriss, rechter Bereich), 8 Büroräume
- 6.OG mit ca. 368 m² incl. WC und Flurflächen
unterteilbar ab ca. 181 m² oder ca. 187 m²

-Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln: unmittelbar am Gebäude.
-Fußweg zum Hauptbahnhof: 5 Min.
-Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Min.
-Fahrzeit zum nächsten Flughafen Dortmund: 30 Min.

Weitere Informationen hierzu, erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Lage

Hagen-Zentrum 1b-Lage; Raum für wirtschaftliche Entfaltung!

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als „Das Tor zum Sauerland“ bezeichnet, da dieses an Hagen grenzt. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein. Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr, sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die mit rund 187.000 Einwohnern zählende Stadt liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Die Fernuniversität, Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen sind hier angesiedelt. Aber auch internationalen Konzernen, wie z. B. Hoesch, Stora-Enso, WAZ und die Bildstein Group nutzen die Vorteile dieses Standortes. Das Stadtzentrum mit seinen 12.000 Anwohnern hat sich in den letzten Jahren stetig durch Neubauten von Einkaufsgalerien und Modernisierungen der Innenstadt weiterentwickelt. Reihen auch Sie sich mit Ihrer Geschäftsidee ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung der Hagener Innenstadt bei.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.12.2014 bis 21.12.2024
Endenergiebedarf Wärme: 150 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 19 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1993

Grundrisse

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