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Büro/Praxis zum Kauf in Neunkirchen Büro - Praxis - Handel - Dienstleistungen, alles vorstellbar in diesem neuwertigen Gewerbegebäude !

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Objekt-Nr. 20014-S-15562

Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 313 m²
Gesamtfläche
ca. 313 m²
Lagerfläche
ca. 29 m²
Bürofläche
ca. 284 m²
Sonstige Fläche
ca. 1.293 m²
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
3.57 %
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2008
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
10
verfügbar ab
sofort
Zustand
neuwertig

Adresse

57290 Neunkirchen - Neunkirchen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
18 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
54 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2008
Gültig bis
14.07.2026
0 200 400+

Beschreibung

Über einen verglasten Eingang mit attraktivem Empfang und Thekenbereich gelangen Sie oder Ihre Besucher in den Bürotrakt. Auf einer ebenerdigen, barrierefreien Gesamtfläche von ca. 284 m² befinden sich hier sechs einzelne, schöne helle und lichtdurchflutete Büroräume, die nach besten ergonomischen und berufsgenossenschaftlichen Grundsätzen geplant wurden. Dazu gehört auch ein offener, mit bodentiefen Fenstern versehener Aufenthaltsbereich den Sie multifunktional nutzen können. Beispielsweise ist er als Ausstellungs- oder Wartezonenbereich oder auch als Besprechungsraum einsetzbar. Von hier aus ist auch eine Terrasse im Aussenbereich zu betreten. (z.B. möglicher Raucherbereich). Die Fenster des Gebäudes haben teils Schallschutzverglasung und elektrische Sonnenschutzlamellen von aussen. Eine kleine Teeküche und separate WC's sind selbstverständlich. Über einen Aussenzugang gelangen Sie in den teilunterkellerten Bereich. Hier befinden sich Technik und Lagerfläche. Ein ggfl. notwendiger, abschließbarer Archivraum ist hier auch vorhanden. Zum Gebäude gehören zudem eine Doppelgarage und ca. 10 Aussenstellplätze. Der heute so wichtige, schnelle Internetanschluß ist verfügbar. Generell bietet das Gebäude noch Ausbau- und Erweiterungspotenzial im Rahmen der baukonstruktiven Möglichkeiten und der Vorgaben des Bebauungsplans.

HINWEIS: Auf den angegebenen Verkaufpreis kommt die Mehrwertsteuer i.H. von derzeit 19 % noch hinzu.

Ausstattung

Gesamte Büro- und Nutzfläche ca. 313 m²
Grundstücksfläche ca. 1.293 m²
- Sechs Büros
- Damen und Herren WC
- Teeküche
- Empfangsbereich mit Theke
- multifunkitonale Ausstellungsfäche
- Lager- und Archivraum
- Doppelgarage
- ca. 10 Aussenstellplätze
- teils elektrische Aussensonnenschutzlamellen
- isolierverglaste Kunststofffenster, teils mit Schallschutzverglasung
- Gaszentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Bereich
- schneller Internetanschluß

Lage

Das Bürogebäude steht an der gut frequentierten Durchfahrtsstraße zwischen Wilnsdorf, Wilden und Neunkirchen Richtung Betzdorf. Die Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ist sehr dementsprechend gut. Die besonders augenfällige Architektur mit dem halbrunden Gebäudeteil zur Straße hin ist ein wesentliches Erkennungsmerkmal des Gebäudes aus beiden Fahrtrichtungen. Die Anbindung Richtung Siegen (NRW) oder z.B. Betzdorf (RLP) und zur Autobahn A45 ist bestens gewährleistet. Der Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel ist in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Gemeinde Neunkirchen ist als in der Landesplanung ausgewiesenes *Mittelzentrum* wichtiger Standort des produzierenden und verarbeitenden Gewerbes. Zunehmend haben sich im Zuge des allgemeinen Strukturwandels in den vergangenen Jahren Dienstleistungsunternehmen sowie Betriebe im IT- und Softwarebereich entwickelt und etabliert. Neunkirchen ist seit jeher als traditioneller Standort von Industrie und Gewerbe weit über die Grenzen hinaus bekannt. (z.B. das Weltunternehmen *SCHÄFER WERKE* ) Dieser Ruf wird vorwiegend durch die zahlreichen Unternehmen der Metall- und Kunststoffverarbeitung geprägt, denen großer Anteil an der bis heute positiven Entwicklung Neunkirchens zuzurechnen ist. Der Wirtschaftsstandort bietet attraktive Rahmenbedingungen für Interessierte. Neben dem zentralen Standort *im Dreiländereck* und guten Verkehrsanbindungen, lässt es sich in der *Gemeinde im Grünen* auch optimal leben. Rund 6.500 Arbeitsplätze bei einer Einwohnerzahl von ca. 14.000 verdeutlichen die Potentiale der Wirtschaftskraft der heimischen Industrie, die sich in ihrer Struktur und in ihrer zukünftigen Entwicklung an den bestehenden Möglichkeiten in Neunkirchen ausrichtet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 54 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 18 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2008

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