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Büro/Praxis zur Miete in Ratingen Büro, Büro und Lager und Parkplätze! Ratingen-Lintorf bietet was Sie brauchen!

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Objekt-Nr. 20006-6266

Zimmer
16
Nutzfläche
ca. 734 m²
Gesamtfläche
ca. 734 m²
Lagerfläche
ca. 135 m²
Bürofläche
ca. 521 m²
Sonstige Fläche
ca. 78 m²
Miete zzgl. NK
4.832 €
Nebenkosten
575 €
Miete inkl. NK
5.407 €
Kaution
14.496 €
Anzahl Zimmer
16
Baujahr
1970
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
4
Unterkellert
verfügbar ab
01.01.2020
Zustand
gepflegt

Adresse

Speestraße 63, 40885 Ratingen - Lintorf

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
65 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
279 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1970
Gültig bis
14.10.2029
0 200 400+

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche bietet derzeit elf Büroräume, ein Großraumbüro, einen Konferenzraum, eine Poststelle, eine Küche, zwei Lagerflächen, einen Putzraum und drei WC-Anlagen. Ein großzügiger Empfangsbereich und eine helle Gemeinschaftsfläche für die Mitarbeiter sind ebenfalls vorhanden.
Zu diesem Angebot gehören eine ca. 78m² große Archivfläche im Untergeschoss, eine große Hoffläche und vier PKW-Stellplätze sowie ein ca. 135m² großes Lager mit zwei Rolltoren, das derzeit als Hochregallager genutzt wird. Optional können bis zu 14 weitere PKW-Stellplätze vor dem Grundstück für jeweils 30 EUR mtl. hinzugemietet werden.
Alle Preise verstehen sich inklusiv der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Energieverbrauchsausweis, 279 kWh/(m²a) inklusiv Warmwasser, Endenergieverbrauch Strom: 65 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1970

Ausstattung

Die Büroflächen sind teilweise modernisiert und mit Vinylparkett ausgestattet. Die übrigen Flächen sind mit Teppichboden, die sanierten WC-Anlagen und die Küche sind mit Fliesenboden versehen. Die mit Raufasertapeten bekleideten Wände sind überwiegend weiß angestrichen. Die Decken verfügen teilweise über Akustikplatten und integrierte Leuchtmittel. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Außenrollläden.
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in angenehmer Wohnlage unweit der Einkaufsstraße in Ratingen-Lintorf. Banken und eine Postfiliale sind gut erreichbar. Lintorf verfügt über ca. 6000 Haushalte, das entspricht ca. 15.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Speestraße selbst verfügt über zwei Bushaltestellen. Der Stadtteil Lintorf grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Lintorf liegt unmittelbar zwischen der A52 Düsseldorf/Essen (Ausfahrt 24 Ratingen-Lintorf/Tiefenbroich) und der A524 Krefeld (Ausfahrt 4 Lintorf). Durch das Autobahnkreuz Breitscheid haben Sie beste Anschlüsse an die A3, A44 in Richtung Düsseldorf, Köln und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Grundrisse

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