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Haus zum Kauf in Brüggen Brüggen-Born! Individuelles Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise!

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Objekt-Nr. 63615-8475

Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 826 m²
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1978
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

41379 Brüggen - Born

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
82,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1978
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.11.2028
0 200 400+

Beschreibung

Individualität wird hier groß geschrieben! Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen viel Platz und kommunikatives Wohnen auf halbgeschossig versetzten Ebenen. Bedingt durch die offene Bauweise ergeben sich ständig neue Perspektiven und viele Möglichkeiten, den Blick in Ihren parkartig gestalteten Garten zu genießen.

Eingangsebene:
Entrée mit Gäste-WC und Garderobe, Diele, Küche und offen angelegter Essbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse

Erste obere Ebene (zweigeteilt):
Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
sowie
Schlaftrakt, bestehend aus drei Schlafräumen und einem Duschbad

Zweite obere Ebene:
Elternschlafzimmer mit Wannenbad, Balkon, offener Studiobereich

Dachbereich:
großes Atelier (ca. 40 m²) mit Balkon

Untergeschoss (zweigeteilt):
Waschkeller, Heizungskeller, ein weiterer Kellerraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe zum Garten
sowie
ein Weinkeller und zwei große Räume (z.Zt. als Töpferei genutzt), davon einer mit großer Fensterfront
und Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse

Linksseitig angebaut befindet sich eine Tandemgarage.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist in einem gepflegten Zustand.
Highlight ist sicherlich der Wohnbereich mit dem offenen Kamin und Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Die Zimmerdecke reicht hier bis in den Giebel hinein und schafft so ein einzigartiges Wohngefühl.
In der Eingangsebene und im Wohnzimmer wurden Keramik-Bodenfliesen verlegt, ansonsten Parkett- und Teppichböden.
Es stehen Ihnen ein modernes, großformatig weiß gefliestes Duschbad (2003 erneuert) sowie ein Gäste-WC und ein Wannenbad zur Verfügung, die noch dem Zeitgeschmack des Baujahrs entsprechen.
Geheizt wird über eine gasbefeuerte Zentralheizung (2014 erneuert), die als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Die Fenster haben Holzrahmen, sind isolierverglast und verfügen über manuell betriebene Rollläden. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Elektropumpe.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.11.2018 bis 03.11.2028
Endenergiebedarf Wärme: 82.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1978

Lage

Die Gemeinde Brüggen mit seinem mittelalterlichen Stadtbild befindet sich am linken Niederrhein inmitten des Naturparks Schwalm-Nette. Diese landschaftlich reizvolle Region ist geprägt von Wäldern, Seen und Heide-Gebieten, die ein attraktives Erholungsgebiet darstellen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Das familienfreundliche, freistehende Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, im Ortsteil Born, ca. 2 km vom Brüggener Zentrum entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger Einfamilienhausbebauung.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe, bzw. im Brüggener Zentrum und im Ortsteil Bracht.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche gastronomische Betriebe locken in und um die Brüggener Fußgängerzone.
Auf die Autobahnen BAB 61 und 52 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

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